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唐山湖滨城商业局部调研报告汇总〔九洲远景〕
一、我工程在南湖生态城的位置
二、唐山市场概况
唐山市户籍人口734万，市区人口307万〔截至2021年数据〕。
2021年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。
2021年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。
2021年唐山恩格尔系数为
唐山现有规模商业88.3万㎡，预计2021年将达174.7万㎡。
目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业开展处于由传统百货向SHOPPINGMALL一站式消费的过渡跨越式开展及商业体量集中爆发阶段。
三、报告中两套方案的业态构成及比例
1、两套方案业态构成
方案一：超级购物中心
地块
主题
业态
行业
楼层
面积〔㎡〕
预测租金〔元/天/㎡〕
收益预估〔万元〕
品牌举例
A-11
时尚生活馆
购物
百货
1F-4F
24000.01
1.6
1,402
百盛
大综超
B1-1F
2800
1.5
153
大润发
家居家电耐用
2F-4F
8010.63
2
585
国美
餐饮
西式快餐
1F
300
7.5
82
KFC
西式快餐
1F
400
7
102
必胜客
合计
——
——
35510.64
1.8
2,324
——
A-14
休闲生活馆
购物
快速时尚
1F-2F
1836.84
7
469
ZARA
服装服饰
1F-2F
400
10
146
Esprit
服装服饰
2F
400
8
117
ONLY
服装服饰
2F
100
8
29
Mecity
服装服饰
2F
140
8
41
Leecooper
服装服饰
2F
120
8
35
江南布衣
服装服饰
1F
100
9
33
NineWest
珠宝
1F-2F
3000
2
219
每克拉美
珠宝
1F
200
12
88
周大福
珠宝
1F
400
12
175
莱维卡尔
化装品
1F
400
8
117
丝芙兰
3C数码
1F
300
7
77
apple
食品杂货
1F
400
7
102
屈臣氏
儿童用品
3F
500
4.5
82
衣恋、小阿迪、小耐克
儿童用品
3F
100
5
18
丽婴房
儿童用品
3F
60
5
11
孩之宝
文化用品
2F
1140
6
250
运动100
文化用品
1F
500
8
146
耐克工厂店
文化用品
1F
500
8
146
阿迪
文化用品
2F
150
6.5
36
KAPPA
餐饮
休闲餐饮
1F
300
6
66
星巴克
休闲餐饮
2F
500
5
91
一茶一坐
休闲餐饮
1F
100
6
22
85℃
休闲餐饮
1F
100
6
22
哈根达斯
正餐
2F
696
4.5
114
麻辣诱惑
快餐
1F
300
6.5
71
呷哺呷哺
快餐
2F
260
6
57
味千拉面
快餐
1F-2F
400
6.5
95
麦当劳
文化娱乐
儿童娱乐
3F
1000
2
73
红黄蓝
儿童娱乐
3F
3600
1.6
210
探奇乐园
影视娱乐
4F
5138.38
1.8
338
CGV
合计
——
——
23141.22
4.1
3,495
——
A-15
时尚品位馆
餐饮
正餐
3F
3557.59
2
260
全聚德
正餐
2F
1042.72
4.5
171
沸腾鱼乡
正餐
1F
2500
5.5
502
眉州东坡
正餐
1F
500
5.5
100
西北莜面村
正餐
2F
3000
1.8
197
海底捞
正餐
1F
944
5.5
190
鹿港小镇
文化娱乐
文化娱乐
4F
3119.02
2.2
250
天上人间
效劳
效劳
1F
350
9
115
工商银行
效劳
1F
300
9
99
招商银行
合计
——
——
15313.33
3.4
1,884
——
地下
购物
食品杂货
B1
20000
1.5
1,095
大润发
体育用品
B1
4000
1.8
263
迪卡侬
效劳
效劳
B1
700
12
307
自控商铺
文化娱乐
美容/spa
B1
682.52
5
125
美容美发
B1
300
5
55
合计
——
——
25682.52
2.0
1,844
——
总计
——
——
99647.71
2.6
9,547
——
方案二：区域购物中心
地块
主题
业态
行业
楼层
面积〔㎡〕
预测租金〔元/天/㎡〕
收益预估〔万元〕
品牌举例
A-11
休闲生活馆
购物
快速时尚
1F
1836.84
6
402
ZARA
根底时尚
1F
500
9
164
Esprit
服装服饰
2
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