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村级留用地合作开发协议书

甲方:乙方:

法人代表:法人代表:

住所:住所:

依据中共杭州市萧山区委办公室和萧山区政府办公室颁发《相关深入完善村级留用地和实施开发性留用地安置政策意见》（以下简称《留用地意见》）中相关撤村建居10%发展留用地政策精神以及政府相关部门颁发相关文件,甲方已取得甲乙方双方合作开发项目地块留用指标。

甲、乙双方依据相关法律、法规和政策要求,本着平等自愿、互惠互利、真诚合作标准,经友好协商,就合作开发“”（以下称项目）相关事宜达成本协议内容。

第一条项目概况

1.1项目名称:暂定为“”项目,以有权机构同意名称为准。

1.2项目性质:留用级建设项目,拟开发建设等综合设施。

1.3项目用地位置和面积:位置市区村,东至,南至,西至,北至,约亩,四至范围和实际面积以计划部门核发红线和土地管理部门测绘为准。

1.4土地用途和年限:,具体用地百分比依据用地计划确定,其中商业用地使用年限40年,综适用地使用年限50年。

1.5土地性质和使用方法:国有建设用地使用权协议出让。

1.6项目用地具体土地条件和建设计划指标,以政府审批文件为准。

第二条合作方法

2.1依据《留用地意见》要求,甲乙双方共同设置实施本项目开发建设项目企业（名称另定）。项目企业在本协议生效后一个月内登记设置。项目建设依据全部文件和审批手续均以项目企业名义办理报批并取得有权审批机构同意。项目开发建设由项目企业全权独立实施。

2.2本项目用地出让所需交纳级差地租以及相关税费由甲方支付,一样,依据相关政策能够取得级差地租返还全部归甲方全部。甲方以此净地方法与乙方合作开发建设本项目。

2.3甲方以该项目土地全部使用权作为合作条件,项目地块价格经甲、乙双方共同认同评定机构进行评定;乙方负责该项目建设全部资金投入。

2.4项目企业运作及管理由乙方全权负责,但项目建设概念性方案、实施性方案及以建设项目土地使用权或者建设项目进行抵押等重大事项,须由甲、乙双方共同确定。

第三条项目企业组建、治理、清算

3.1甲、乙双方共同出资组建项目企业,项目企业名称为:杭州置业有限企业（暂定名,以工商核准登记名称为准）。

3.2项目企业注册资本为万元人民币,其中甲方出资万元,占全部注册资本%,以货币形式一次性足额交付;乙方出资万元,占全部注册资本%,以货币形式一次性足额交付。

3.3项目企业设置董事会,董事会由五名董事组成,其中甲方推荐二名,乙方推荐三名。董事长从甲方推荐董事中选举产生,为项目企业法定代表人。

3.4项目企业总经理、高级财务人员由董事会依据乙方提名聘用。

3.5项目企业设监事会,设监事三名,由甲方推荐二人担任,乙方推荐一人担任。

3.6目标项目开发完成后,项目企业依据法定程序清算解散,甲、乙双方各自出资由项目企业返还给各方,项目企业无力返还,由乙方负责赔付。甲、乙双方其她权利义务按本协议进行结算,不按出资百分比分享红利、项目企业剩下资产及其她财产权利,也按出资百分比分担风险和亏损。甲方除负有本协议第四条约定权利义务外,不负担其她义务,也不享受其她物权及财产权利。乙方按本协议约定包干投入项目开发建设成本及费用,按本协议享受物权及其她财产权利。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1按期足额向项目企业缴付出资。

4.1.2完成项目地块正当出让手续,并全方面推行国有土地使用权出让价款及税费清缴义务,享受政府部门依政策返还级差地租。

4.1.3负责对项目地块进行价格评定、价格公布,并就本协议约定合作开发事项及合作内容,推行经村民会议三分之二以上组员或者三分之二以上村民代表同意,报经街道、区政府同意同意等民主决议及审批手续。

4.1.4甲方负责项目土地正当受让至项目企业名下工作及全部费用,包含土地红线范围内全部建筑物、构筑物动（拆）迁安置、征地（含代征部分）、办理土地出让手续工作;交纳土地级差地租及领取土地使用权证所产生一切税费。以净地方法交给项目企业进行开发建设。

4.1.5做好村民及土地周围相邻关系处理及协调工作,确保项目开发建设不受任何非法阻碍。

4.1.6依据本协议第五条约定,享受财产权利。

4.2乙方权利义务

4.2.1按期足额向项目企业缴付出资。

4.2.2负责以项目企业名义办理项目报建及审批手续,