酒店财务管理教学课件模块3-酒店投资管理.pptx

模块3

酒店投资管理

知识目标 1.熟悉酒店投资的目的和种类。 2.熟悉证券投资组合风险与收益的关系。 3.理解债券投资、股票投资价值的确定方法。 4.理解债券投资、股票投资和基金投资收益计算方法。 5.掌握项目投资现金流量的计算方法。 6.掌握项目投资决策评价指标的决策依据和计算方法。2高等教育出版社

能力目标1.会计算投资项目各阶段的现金净流量。2.会计算投资决策评价指标，能根据指标值进行投资决策分析。3.会计算确定债券投资和股票投资的价值。4.能结合多种投资决策评价方法进行投资项目综合决策分析。5.能运用投资决策方法对固定资产投资进行决策分析。6.能对债券投资、股票投资和基金投资进行简单决策分析。3高等教育出版社

酒店投资管理投资是酒店为在将来获得经济利益或为降低经营风险而将资金投放于某一特定对象的经济行为。酒店投资的目的主要有以下几个方面：1.有效利用闲置资金2.降低酒店经营风险3.控制或影响其他企业4.扩大酒店经营规模4高等教育出版社

酒店投资管理投资有广义和狭义之分，广义的投资包括酒店内部的资金投放和使用，及对外部进行的资金投放；狭义的投资仅指对外投资，即酒店未来通过分配来增加财富或者使资金增值，而将资产让渡给其他单位使用的行为。1.按投资期限的长短分为短期投资和长期投资2.按投资的性质分为直接投资和间接投资3.按投资的方向分为对内投资和对外投资5高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.1项目投资的特点和程序1.1.1项目投资的特点1.投资金额大2.回收周期长3.变现能力差4.发生频率低5.投资风险大6高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.1.2项目投资额的确定1.原始投资（1）建设投资（2）流动资金投资2.项目投资总额项目投资总额是一个反映项目投资总体规模的价值指标，它等于原始投资与建设期资本化利息之和。7高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.1.3项目投资的程序1.项目投资的提出2.项目投资的评价3.项目投资的决策4.项目投资的执行5.项目投资的再评价8高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.2现金流量所谓现金流量（CashFlow，CF），在投资决策中是指一个项目引起的酒店现金支出和现金收入增加的数量。这时的“现金”是广义的现金，它不仅包括各种货币资金，而且还包括项目需要投入的酒店现有的非货币资源的变现价值（或重置成本）。9高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.2.1现金流量的构成1.现金流出量（1）固定资产投资；（2）无形资产投资；（3）递延资产投资；（4）流动资产投资2.现金流入量（1）营业现金流入；（2）固定资产净残值收入；（3）回收流动资金；（4）其他现金流入量10高等教育出版社

专题1酒店项目投资3.净现金流量净现金流量（NetCashFlow，NCF）是指项目周期内现金流入量与现金流出量的差额。当现金流入量大于现金流出量时，净现金流量为正值；反之净现金流量为负值。一般地，在酒店投资项目建设期内，净现金流量为负值；在经营期内，净现金流量多为正值。11高等教育出版社

专题1酒店项目投资1.2.2现金流量的计算根据现金流入量、现金流出量和净现金流量的构成内容，可以得到现金流量的计算公式。1.现金流入量=∑各年营业现金流入+固定资产净残值+回收流动资金=∑(各年营业收入-各年付现成本)+固定资产净残值+回收流动资金=∑[各年营业收入-(各年营业成本+各年营业税金+各年营业费用+各年管理费用+各年财务费用+所得税-各年折旧、摊销)]+固定资产净残值+回收流动资金12高等教育出版社

专题1酒店项目投资=∑[各年营业收入-(各年营业成本+各年营业税金+各年营业费用+各年管理费用+各年财务费用)-所得税+各年折旧、摊销]+固定资产净残值+回收流动资金=∑[各年营业收入-(各年营业成本+各年营业税金+各年营业费用+各年管理费用+各年财务费用)]×(1-所得税率)+各年折旧、摊销+固定资产净残值+回收流动资金=∑各年营业利润×(1-所得税率)+各年折旧、摊销+固定资产净残值+回收流动资金=∑各年净利润+各年折旧、摊销+固定资产净残值+回收流动资金高等教育出版社13

专题1酒店项目投资2.现金流出量=固定资产投资+无形资产投资+递延资产投资+流动资产投资3.净现金流量=现金流入量-现金流出量=∑各年净利润+各年折旧、摊销+固定资产净残值+回收流动资金-固定资产投资-无形资产投资-递延资产投资-流动资产投资【例3-1】高等教育出版社14

专题1酒店项目投资高等教育出版社15年份项目12345甲方案营业收入①8000080000800008000080000付现成本②2000020000200002000020000折旧③3600036000