论住宅建设用地使用权自动续期的法律困境与破解路径.docx

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2025-06-16 发布于上海
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论住宅建设用地使用权自动续期的法律困境与破解路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，住宅建设用地使用权问题逐渐成为社会各界关注的焦点。在我国，城市土地归国家所有，居民通过购买房屋获得住宅建设用地使用权，然而，这一使用权存在期限限制。根据1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用权出让年限最高为70年。这就导致了住宅所有权的永久性与住宅建设用地使用权期限性之间的矛盾，给居民的住房权益保障带来了潜在风险。

2007年，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一规定在一