房产抵押银行贷款.docVIP

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2025-06-17 发布于江苏
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房产抵押银行贷款.doc

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房产抵押银行贷款

定义

房产抵押贷款条件

房产抵押银行贷款利率及月供（基准）

新加息后住房抵押贷款利率调整表

详细资料

申贷要件

具体操作流程指南

编辑本段定义

房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借

\o查看图片

房产抵押银行贷款

款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

编辑本段房产抵押贷款条件

1.有合法的身份;

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3.有合法有效的购房合同;

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6.能够提供贷款行认可的有效担保;

7.贷款行规定的其他条件。

编辑本段房产抵押银行贷款利率及月供（基准）

年限

年利率(%)

月利率(%)

月还款额(元)

本息总额(元)

6个月

4.86%

到期一次还本付息

5.31%

5.40%

4.50

440.51

10572.18

5.40%

4.50

301.51

10854.29

5.76%

4.80

233.75

11220.07

5.76%

4.80

192.21

11532.84

5.94%

4.95

165.45

11912.10

5.94%

4.95

145.80

12247.04

5.94%

4.95

131.12

12587.75

5.94%

4.95

119.76

12934.19

5.94%

4.95

110.72

13286.33

5.94%

4.95

103.36

13644.14

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。