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房价波动的特征、决定因素与效应研究

目录

内容概览．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1房地产市场的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.2房价波动问题的紧迫性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.1国外房价波动研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.2国内房价波动研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3.1研究内容框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3.2研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.4论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

房价波动的表现形式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.1房价波动的类型划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.1.1横向波动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.1.2纵向波动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.2房价波动的程度衡量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.2.1房价波动率计算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.2.2房价波动影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.3房价波动的周期性特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.3.1房价波动周期识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.3.2房价波动周期特征分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

房价波动的影响因素探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

3.1宏观经济因素的驱动作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.1.1经济增长．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.1.2利率水平．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.1.3货币供应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.2市场供求因素的分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

3.2.1住房需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.2.2住房供给．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

3.3政策法规因素的作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

3.3.1土地政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

3.3.2财税政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.3.3金融政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.4社会文化因素的制约．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.4.1传统文化观念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.4.2人口结构变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

房价波动的经济效应评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55