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房屋买卖协议与房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。

房屋买卖协议与房屋买卖合同

一、合同双方

1.卖方：[卖方公司名称]，是依法成立并合法存续的企业法人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权出售本合同项下的房屋。

2.买方：[买方公司名称]，是依法成立并合法存续的企业法人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权购买本合同项下的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体房屋所在位置]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体房屋面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.房屋产权状况：该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和抵押、查封等限制转让的情况。卖方已取得该房屋的所有权证书，证书编号为：[具体证书编号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：本合同项下的房屋总价格为人民币[具体房屋价格]元（大写：[大写房屋价格]元）。

2.付款时间及方式：买方应在本合同签订之日起[具体付款时间1]日内，向卖方支付购房定金人民币[具体定金金额]元（大写：[大写定金金额]元）。定金在买方支付首付款时抵作购房款。买方应在[具体付款时间2]日前，向卖方支付房屋首付款人民币[具体首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元）。剩余购房款人民币[具体剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]元），买方应通过银行贷款方式支付给卖方。买方应在办理完银行贷款手续后[具体时间]日内，将剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：卖方应在本合同签订之日起[具体交付时间]日内，将房屋交付给买方。

2.交付条件：卖方应保证房屋交付时符合以下条件：

房屋已竣工验收合格，并取得相关的竣工验收证明文件。

房屋已清理干净，无任何杂物和垃圾。

房屋的水、电、气、通讯等设施已开通，并能正常使用。

3.相关费用承担：房屋交付前，涉及房屋的水、电、气、通讯等费用由卖方承担；房屋交付后，涉及房屋的水、电、气、通讯等费用由买方承担。

五、产权过户及相关手续

1.过户时间：买方应在支付完剩余购房款之日起[具体过户时间]日内，与卖方共同办理房屋产权过户手续。

2.过户手续办理：买卖双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，提交相关的申请材料，并配合房地产管理部门进行审核和办理。

3.税费承担：根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担办理房屋产权过户手续所需的税费。具体税费的承担方式由双方在本合同中另行约定。

六、违约责任

1.双方违约情形及责任：

若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或未办理房屋产权过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋总价格的[具体违约金比例1]向买方支付违约金；若逾期超过[具体逾期天数1]日，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价格的[具体违约金比例2]向买方支付违约金。

若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买方应按照未支付购房款的[具体违约金比例3]向卖方支付违约金；若逾期超过[具体逾期天数2]日，卖方有权解除本合同，并要求买方返还已交付的房屋，同时买方应按照房屋总价格的[具体违约金比例4]向卖方支付违约金。

2.违约金的约定：双方约定的违约金数额应足以弥补对方因违约行为所遭受的损失。若违约金数额不足以弥补对方的损失，对方有权要求违约方继续赔偿。

七、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由房屋所在地的人民法院管辖。

八、合同的生效及其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、合同的变更与解除

1.合同变更的条件及程序：双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字（盖章）确认。

2.合同解除的条件及程序：

双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同。解除合同应采用书面形式，并通知对方。合同自通知到达对方之日起解除。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。解除合同应采用书面形式，并通