杭州租房法律(3篇).docx

第1篇

一、引言

随着城市化进程的加快，杭州作为浙江省的省会城市，吸引了大量人口涌入。租房市场日益繁荣，但随之而来的是租房纠纷的增加。为了保障租房双方的合法权益，维护租房市场的秩序，以下是对杭州租房法律的相关规定和注意事项的详细介绍。

二、租房合同

1.合同签订

租房合同是租房双方确立权利义务关系的法律文件。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租房合同应当采用书面形式。租房合同应包括以下内容：

（1）出租人和承租人的基本信息；

（2）房屋的地址、面积、结构、设施等；

（3）租赁期限；

（4）租金及支付方式；

（5）押金及退还方式；

（6）房屋维修责任；

（7）违约责任；

（8）其他约定事项。

2.合同效力

租房合同自双方签字或盖章之日起生效。若合同内容违反法律法规，则合同无效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利义务。

三、租赁期限

1.租赁期限

租房合同期限由双方协商确定，但最长不得超过20年。租赁期限届满，双方可以续订合同。

2.约定期限

租房合同中应明确约定租赁期限，若未约定，则视为不定期租赁。不定期租赁的，任何一方均可随时解除合同，但应当提前通知对方。

四、租金及押金

1.租金

租金是出租人因出租房屋而获得的报酬。租金的数额由双方协商确定，但不得违反国家关于租金的规定。

2.支付方式

租金支付方式应在合同中明确约定，一般包括按月、按季、按年支付。支付方式应便于双方履行。

3.押金

押金是承租人向出租人支付的一定金额，用于担保租赁期间房屋的完好。押金数额由双方协商确定，但不得超过租金总额的两个月。

五、房屋维修责任

1.出租人维修责任

出租人应保证房屋及附属设施符合安全、卫生要求。租赁期间，房屋及附属设施的自然损坏，由出租人负责维修。

2.承租人维修责任

承租人使用房屋时，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。租赁期间，因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。

六、违约责任

1.出租人违约责任

（1）未按约定提供房屋的，应退还租金，并支付违约金；

（2）未按约定维修房屋的，应承担维修费用；

（3）擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿损失。

2.承租人违约责任

（1）未按约定支付租金的，应支付滞纳金；

（2）擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿损失；

（3）逾期退房的，应支付违约金。

七、其他注意事项

1.房屋权属

出租人应确保房屋权属清晰，不得将已出租的房屋再次出租。

2.住宅用途

租赁房屋应符合住宅用途，不得用于生产、经营等活动。

3.房屋安全

出租人应确保房屋及附属设施符合安全标准，不得存在安全隐患。

4.环保要求

租赁房屋应符合环保要求，不得违反国家关于环境保护的规定。

八、总结

租房法律是保障租房双方合法权益的重要依据。在租房过程中，双方应充分了解相关法律法规，签订合法有效的租房合同，履行各自的权利义务，共同维护租房市场的秩序。如有纠纷，应及时寻求法律途径解决。

（注：本文仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。）

第2篇

一、引言

随着城市化进程的加快，杭州作为一座美丽的城市，吸引了大量人口涌入。租房市场也因此日益繁荣，但随之而来的是租房纠纷的增多。为了保障租房双方的合法权益，本文将针对杭州租房法律进行详细解读，旨在为租房者提供法律参考。

二、租房合同

1.合同主体

租房合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议。合同主体包括出租人和承租人。

（1）出租人：指房屋所有权人或者依法享有房屋出租权的人。

（2）承租人：指依法承租房屋的人。

2.合同内容

租房合同应当包括以下内容：

（1）房屋基本情况：房屋的坐落地点、面积、结构、设施等。

（2）租赁期限：租赁起始时间和终止时间。

（3）租金及支付方式：租金数额、支付时间、支付方式等。

（4）押金及退还条件：押金数额、退还条件等。

（5）房屋使用规则：房屋使用范围、禁止事项等。

（6）维修责任：房屋维修责任及费用承担。

（7）违约责任：双方违约行为及违约责任。

（8）争议解决方式：争议解决途径及程序。

3.合同签订

租房合同应当采取书面形式，双方签字或盖章后生效。合同签订后，出租人应当向承租人提供房屋钥匙。

三、房屋租赁登记备案

根据《杭州市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，出租人应当到房屋所在地街道或者乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。

四、房屋租赁税费

1.房屋租赁增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，房屋租赁属于增值税应税行为。自2016年5月1日起，个人出租住房免征增值税。

2.房屋租赁个人所得税

个人出租房屋取得的所得，应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得以每月收入额减除财产租赁成本后的余