维修基金法律规定(3篇).docx

第1篇

一、概述

维修基金，又称住宅专项维修资金，是指业主按照国家规定，为筹集住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造资金而设立的专项基金。维修基金的法律规定旨在保障住宅小区的长期稳定运行，维护业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

二、维修基金的法律依据

1.《中华人民共和国物权法》

《物权法》第七十四条规定：“业主对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物及其附属设施享有共同管理的权利。”

2.《中华人民共和国物业管理条例》

《物业管理条例》第五十一条规定：“住宅专项维修资金由业主按照房屋建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”

3.《住宅专项维修资金管理办法》

《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的设立、筹集、使用、管理和监督等方面做了详细规定。

三、维修基金的筹集

1.筹集方式

住宅专项维修资金的筹集方式为业主交存。业主交存住宅专项维修资金的数额，按照下列规定确定：

（1）新建住宅小区，按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算；

（2）既有住宅小区，按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，并可根据实际情况适当调整。

2.交存时间

业主应当在办理房屋产权登记时，一次性交存住宅专项维修资金。

3.交存比例

住宅专项维修资金的交存比例，由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定。

四、维修基金的使用

1.使用范围

住宅专项维修资金的使用范围包括：

（1）住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；

（2）住宅共用部位、共用设施设备的日常维护和保养；

（3）住宅共用部位、共用设施设备的应急维修。

2.使用程序

（1）业主大会或者业主委员会提出使用住宅专项维修资金的建议；

（2）物业服务企业或者业主委员会组织实施维修、更新和改造工程；

（3）业主大会或者业主委员会对维修、更新和改造工程进行验收；

（4）物业服务企业或者业主委员会向业主大会或者业主委员会报告使用情况。

3.使用监督

住宅专项维修资金的使用，应当接受业主大会或者业主委员会的监督。物业服务企业或者业主委员会应当定期向业主大会或者业主委员会报告使用情况。

五、维修基金的管理

1.管理主体

住宅专项维修资金的管理主体为业主大会或者业主委员会。

2.管理方式

住宅专项维修资金的管理方式为专户存储、专款专用。

3.管理费用

住宅专项维修资金的管理费用，由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定。

六、维修基金的监督

1.监督主体

住宅专项维修资金的监督主体为业主大会或者业主委员会。

2.监督内容

（1）住宅专项维修资金的筹集、使用和管理是否符合法律法规；

（2）住宅专项维修资金的使用是否符合业主大会或者业主委员会的决定；

（3）住宅专项维修资金的使用是否公开、透明。

3.监督方式

（1）业主大会或者业主委员会定期对住宅专项维修资金的使用情况进行审查；

（2）业主大会或者业主委员会对住宅专项维修资金的使用情况进行监督；

（3）业主大会或者业主委员会对住宅专项维修资金的使用情况进行公示。

七、违反维修基金法律规定的法律责任

1.业主未按照规定交存住宅专项维修资金的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以罚款。

2.物业服务企业或者业主委员会未按照规定使用住宅专项维修资金的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以罚款。

3.物业服务企业或者业主委员会未按照规定管理住宅专项维修资金的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以罚款。

4.违反维修基金法律规定的其他行为，依照有关法律法规的规定追究法律责任。

八、结语

维修基金法律规定是我国物业管理法律法规体系的重要组成部分，对于保障住宅小区的长期稳定运行，维护业主的合法权益具有重要意义。各级政府、物业管理主管部门、业主大会或者业主委员会、物业服务企业等应当认真履行职责，共同维护维修基金的法律规定，促进物业管理行业的健康发展。

第2篇

一、引言

维修基金，又称住宅专项维修资金，是指由业主按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。维修基金的法律规定对于保障业主的合法权益，维护住宅小区的正常运行具有重要意义。本文将从维修基金的定义、法律依据、缴纳标准、使用管理、法律责任等方面进行详细阐述。

二、维修基金的定义

维修基金是指由业主按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。维修基金包括以下几部分：

1.公用部位维修基金：用于住宅小区的共用部位，如电梯、楼梯、公共通道、公共设施等。

2.公用设施设备维修基金：用于住宅小区的共用设施设备，如供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等。

3.专