杭州市商业网点规划报告（40.docx

2021年杭州市商业网点规划报告

〔2021-2021〕

规划商业网点，既是保障居民根本生活的要求，也是繁荣市场、促进国民经济开展的需要。为适应新的商业开展态势和社会需求，使商业网点布局、结构、功能与国民经济开展和消费需求变化相适应。根据市委、市政府提出建设“购物天堂，美食之都〞的战略目标，按照?浙江省国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?、?杭州市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?、?杭州市城市总体规划〔2001-2021年〕?、?杭州商贸效劳业“十二五〞开展规划?要求，结合我市商业开展现状和趋势，立足“大杭州〞，制定?杭州市商业开展规划报告〔2021-2021〕?〔以下简称?规划?〕。本规划的期限为：2021—2021年。分近期：2021-2021年；中远期：2021-2021年。

一、开展态势与现实根底

〔一〕国内外商业网点开展趋势。

1.国际商业网点开展趋势。

国际化：经济全球化促进了世界多边贸易体制的形成，从而加快了国际商贸的增长速度和自由化开展。在统一的国际市场引导下，商业网点建设资金得到快速流通，投资更为便利，助推了商业网点国际化进程。

集团化：集团化经营是商业现代化和竞争力的重要标志。随着全球经济一体化，一些大型批发市场、百货商店、超级市场等商业企业通过资金积聚和组建连锁跨国集团，向全球市场扩张。

品牌化：商业网点在开展过程中，品牌企业的选择和引入至关重要。由于企业的品牌影响力，会吸引具有品牌忠诚度的顾客前来，提高商业网点的人气聚集度，带动商业气氛。

多样化：商业网点正从单纯的购物向购物、娱乐、休闲、旅游等多种功能开展。大型的商业网点综合体承载了更多商业以外的功能，越来越多地向文化、城市形象等方面拓展。

科学化：兴旺国家的商业是新技术应用最广阔的领域，它不仅提高了商业企业的管理水平，适应剧烈竞争的快节奏，加快了资金、商品库存周转，而且也是组织大生产、大流通，实现低本钱高效益的需要。

2.国内商业网点开展特点。

城市化推进商业网点快速开展：随着商品经济的飞速开展，城市化也在快速开展，2021年中国城市化率首次达51%，大、中、小城市商业网点数量快速增长。

传统商业向现代商业转型步伐加快：零售业网点伴随着各种现代营销方式的引入，商业经营业态结构发生了显著的变化，形成了百货商店、超级市场、专业市场、便利店、专业店、专卖店、仓储式商场、大型综合超市、购物中心、“摩尔〞等多元的业态结构。为适应消费多样化、多层次和个性化需求，网点格局和技术装备水平明显提高，购物环境大为改善。

国际化和高端化趋势日益明显：面对全球化和新经济的挑战，商业网点开展积极融入世界经济一体化进程，网点布局、结构、建设、管理功能和国际接轨的步伐加快，高端化趋势明显。

商业网点配套不断完善：随着人们生活品质的提升，对商业网点的交通可进入性、卫生条件、绿化环境等的要求更为严格。通过一系列配套设施的完善，特别是艺术小品、休憩场所等的建设，有助于丰富网点的文化内涵，增加特色，树立形象，提升知名度。

〔二〕杭州商业网点现实根底。

1.网点开展根底扎实。

经过上轮的规划与开展，城市商业业态丰富，外资入驻企业增多，市、县〔市〕互动、产业联动切实加强。目前，杭州已经形成了一定规模的商业网点体系。据?2021年杭州统计年鉴?统计，至2021年底，杭州市拥有商业效劳网点267006个，其中限额以上单位批发与零售总数为3135家，限额以上住宿及餐饮网点761家。总共实现社会消费品零售总额2146.08亿元，其中城市消费品零售额2074.24亿元，县〔市〕以下农村消费品零售额71.84亿元。

创新形成“商业特色街区〞多样化的开展模式。至2021年底，杭州市共拥有市级以上商业特色街区12条，其中国字号商业特色街8条，年交易额到达749.5亿元。各县〔市〕商业特色街已纷纷启动建设。

商品专业市场规模效应显著，物流业开展迅速。至2021年末，杭州市共有亿元以上商品专业市场144家，成交额达2697亿元，保持持续增长状态。物流企业已经到达3000余家。

2.空间布局日趋合理。

根本形成重点突出、多中心的城市商业空间格局，符合城市空间拓展的需要。主城区已经形成了以武林广场、钱江新城为核心的市级商业开展中心。武林商业中心人流集聚，市场活力强劲，人文历史丰富；钱江新城商业中心成为从“西湖时代〞迈向“钱塘江时代〞的主要标志，商业气氛日益浓厚。临平、下沙、江南三大副城商业中心开展初具规模，各县〔市〕中心城区商业得到提升改造，能满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需要。

商业网点集聚程度不断提高，网点能级持续提升。各级商业中心的商业网点布局相对集中，结构合理，业态多样，功能齐全，辐射能力不断加强。特别是随着城市综合体、中央商务区、楼宇经济工程等重大工程推进，为商业网点的集聚、开展提供了