意向金法律规定(3篇).docx

第1篇

一、引言

意向金，又称订金、预订金，是指买卖双方在签订正式合同前，由买方支付给卖方的一定金额，作为买卖双方达成交易意向的证明。在我国，意向金法律地位尚不明确，但其在实践中被广泛运用。本文将从意向金的概念、法律性质、法律规定等方面进行探讨，以期为相关法律实践提供参考。

二、意向金的概念

意向金是指买卖双方在签订正式合同前，由买方支付给卖方的一定金额，作为买卖双方达成交易意向的证明。意向金通常用于以下几种情况：

1.房地产买卖：在签订正式购房合同前，买方支付一定金额的意向金，表示购买意愿。

2.股权转让：在签订正式股权转让合同前，买方支付一定金额的意向金，表示购买意愿。

3.贷款担保：在签订正式贷款合同前，担保人支付一定金额的意向金，表示提供担保的意愿。

4.其他交易：在签订正式合同前，双方协商一致，由买方支付一定金额的意向金，表示交易意向。

三、意向金的法律性质

关于意向金的法律性质，学界存在争议。一种观点认为，意向金属于预付款，具有担保性质；另一种观点认为，意向金属于订金，具有预约性质。以下将从两种观点分别进行分析：

1.意向金属于预付款，具有担保性质

预付款是指买卖双方在签订正式合同前，由买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同义务的担保。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果卖方违约，买方有权要求返还意向金；如果买方违约，卖方有权扣除意向金。

2.意向金属于订金，具有预约性质

预约是指当事人之间就将来签订合同达成一致意见，并约定在一定期限内履行合同的行为。根据《中华人民共和国合同法》第104条规定：“当事人约定，在将来一定期限内订立合同的，可以订立预约合同。”因此，意向金具有预约性质，即买方支付意向金后，卖方有义务在一定期限内与买方签订正式合同。

四、意向金法律规定

1.意向金的数额

根据《中华人民共和国合同法》第108条规定：“当事人可以约定预付款的数额。预付款的数额不得超过合同标的额的百分之二十。”因此，意向金的数额不得超过合同标的额的百分之二十。

2.意向金的支付方式

意向金的支付方式由双方协商确定，可以是现金、转账、支票等。在支付方式上，应确保双方的资金安全。

3.意向金的退还

（1）卖方违约：如果卖方违约，买方有权要求返还意向金。返还的数额为实际支付的意向金数额。

（2）买方违约：如果买方违约，卖方有权扣除意向金。扣除的数额不得超过实际支付的意向金数额。

4.意向金的利息

关于意向金的利息，法律没有明确规定。在实践中，双方可以协商约定意向金的利息。如果约定了利息，卖方应按照约定的利率支付利息。

五、结语

意向金在实践中的应用日益广泛，但其法律地位尚不明确。本文从意向金的概念、法律性质、法律规定等方面进行了探讨，以期为相关法律实践提供参考。在实际操作中，双方应充分了解意向金的法律规定，合理约定意向金的数额、支付方式、退还条件等，以保障自身合法权益。

第2篇

一、引言

意向金，又称订金、预订金，是指当事人双方在签订正式合同前，为了确保交易安全，由一方预先支付给另一方的部分款项。意向金在合同法中具有重要地位，其法律规定直接关系到交易双方的权益。本文将从意向金的概念、法律规定、适用范围、法律效力等方面进行详细阐述。

二、意向金的概念

意向金是指当事人双方在签订正式合同前，为了确保交易安全，由一方预先支付给另一方的部分款项。它具有以下特点：

1.预约性质：意向金是双方在正式合同签订前的一种预约，旨在表达双方的真实意愿。

2.预付款性质：意向金具有一定的预付款性质，为正式合同履行提供资金保障。

3.保证金性质：意向金在一定程度上具有保证金性质，确保交易双方履行合同义务。

4.预约金性质：意向金具有一定的预约金性质，为正式合同签订提供担保。

三、意向金法律规定

1.法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国担保法》第三条规定：“担保是指为了保证债务的履行，债务人或者第三人为债权人提供一定的财产或者权利作为担保。”

2.意向金数额

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“当事人约定以支付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

根据上述规定，意向金数额由当事人双方协商确定，但不得超过合同标的额的20%。

3.意向金性质

意向金具有预约性质、预付款性质、保证金性质和预约金性质。在合同履行过程中，意向金可转化为正式合