1+x 新居住试题库及参考答案解析.docx

1+x新居住试题库及参考答案解析

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.在VR线上售楼部任务流程中，线上办理()天无理由退房退款。

A、7

B、8

C、9

D、10

正确答案：A

2.实现项目利润最大化的捷径是()。

A、销售控制

B、房地产控制

C、项目控制

D、楼盘控制

正确答案：A

3.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、少计较

B、多计较

C、不计较

D、都接受

正确答案：A

答案解析：如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。少计较意味着不过分纠结价格细节，这样更有可能快速达成交易拿到房子，多计较则不利于尽快成交，不计较表述不准确，都接受包含了不合理价格等情况也不合适，所以选A。

4.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为()。

A、50%

B、30%

C、60%

D、40%

正确答案：C

答案解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

5.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于()方面的顾客不满意。

A、服务意识规范执行

B、合同签署服务标准执行

C、信息披露规范执行

D、经纪业务服务标准执行

正确答案：B

6.交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。

A、价格

B、面积

C、房主持有年限

D、购房资质

正确答案：D

7.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的()情况。

A、估价

B、位置

C、年代

D、成交

正确答案：A

8.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为()。

A、房源筛选匹配

B、客源筛选匹配

C、房源客源筛选匹配

D、房源客源管理

正确答案：C

答案解析：房地产交易中，将需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易的过程，涉及到对房源和客源的筛选与匹配，所以称为房源客源筛选匹配。房源筛选匹配只强调了房源方面的筛选，客源筛选匹配只强调了客源方面，而房源客源管理范围更广，不仅仅是配对这一动作，所以A、B、D选项不准确，C选项最符合。

9.继承公证的收费标准为()。

A、以实际情况缴纳费用

B、400元

C、200元

D、300元

正确答案：A

10.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。

A、贷款面签

B、交易管理

C、资金支付时间管理

D、履约管理

正确答案：A

11.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是()。

A、未结婚

B、未将户口迁出

C、未满18周岁

D、未满16周岁

正确答案：C

答案解析：未成年子女的判定标准是未满18周岁。在购房资质审核中，对于家庭成员中的未成年子女，以年龄未满18周岁来界定。

12.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。

A、300×1%=3（万元）

B、300×20%=60（万元）

C、300×3%=9（万元）

D、无需缴纳

正确答案：D

答案解析：首先，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。在本题中，马XX将名下份额通过遗嘱由女儿继承，李XX将名下份额赠与女儿，这两种情况均符合上述不征收个人所得税的规定，所以无需缴纳个人所得税。

13.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请()或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

A、银行卡

B、信用卡

C、购房

D、购票

正确答案：B

答案解析：逾期还款记录进入征信系统后，对信用卡申请影响较大，会导致申请困难或额度降低等。而银行卡范围较广，与逾期还款记录关联不大；购房已发生，且题干强调后续申请；购票一般不受逾期还款记录直接影响。所以选B。

14.下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。

A、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

B、全款变更为商业贷款

C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变

D、商业贷款变更为公积金贷款

正确答案：C

15.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。

A、面积

B、售价

C、装修情况

D、