房地产代理销售合同修改稿.doc

房地产代理销售合同

甲方：XXX

乙方：XXX

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的衡水市东方·太阳城项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

合作方式和范围

甲方指定乙方销售代理由甲方在XX市兴建的XX城项目一期工程，该项目为住宅区，销售面积共计约5.5万平方米,乙方完成一期销售计划,优先拥有二期销售代理权。

合作期限

１．本合同代理期限为18个月，自2004年5月1日至2005年10月30日。在本合同到期前的15天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

３．在本合同有效代理期内，甲方不得在衡水地区指定其他代理商。

费用负担

本项目的推广费用中样板房售楼部装修,沙盘制作费,大型户外广告牌及开盘活动由甲方直接负责外，乙方的销售代理费用中包含广告宣传，印刷品设计制作以及相关推广活动等费用。实际发生时，由甲方提前垫付，在后期的销售佣金中逐月平均扣除。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由乙方编制方案，经甲方认可后实施。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后浮动。双方所确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条代理佣金及支付

乙方的代理佣金为：（1）按双方认可的销售基价完成时，代理佣金为成交额的2.5%；

（2）高于双方认可的销售基价时，甲乙双方按8：2进行分配；

（3）未经甲方负责人签字认可，乙方不得低于销售基价进行销售。

2．在销售过程中按销售任务不同阶段佣金提取的比例不同,但保持佣金总比例不变。具体见下表

销售阶段

工作时间

计划时间

销售目标

佣金提取比例

开盘认购期

开盘后一个月内

2004年6月初至7月底

20%

1.8%

强势推广期

开盘一个月后至主体封顶

2004年8月初至9月底

40%

2.3%

平稳销售期

主体封顶至入住

2004年10月初至2005年1月底

30%

2.5%

尾盘销售期

项目入住后半年内

2005年2月至7月

10%

4.7%

销售任务表

阶段

时间

销售任务

佣金提取比例

销售比例

面积（M2）

开盘认购期

2004.6

20%

4000

2.0%

2004.7

6000

强势推广期

2004.8

30%

7000

2.5%

2004.9

7000

2004.10

6000

平稳销售期

2004.11

30%

5000

2.5%

2004.12

5000

2005.1

3000

2005.2

2000

小计

45000

尾盘销售期

2005.3

20%

2000

3.5%

2005.4

1000

2005.5

1000

2005.6

500

2005.7

500

小计

5000

总计

50000

以上时间以2004年6月开盘为准，如开盘日期错后，则相应日期顺延,若开盘时间晚于7月底,销售计划做相应调整。