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房屋租赁协议交税

篇一:房屋租赁协议(地税)

房屋租赁协议

甲方（出租方）:

乙方（承租方）:

依据《中国协议法》、《中国城市房地主管理法》及其她相关法律、法规之要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:

第一条房屋基础情况

甲方（以下简称该房屋）坐落于,租用面积平方米。

第二条租房屋用途

该房屋用途为,本租房用途除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条租金

该房屋第一年租金为（人民币）元整。

第五条付款方法

乙方应于本协议生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。

第六条交付房屋期限

甲方应于本协议生效之日起,将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对该房屋产权承诺

甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷。

第八条相关装修和改变房屋结构约定

乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构何装修或设置对房屋结构影响设备,需经取得甲方书面同意,投资由乙方自理,退租时,乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。

第九条相关房屋自理期间相关费用

在房屋租赁期间,水、电、物业费等费用由乙方支付,并由乙方负担延期付款违约责任,在租赁期,假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用,均由乙方支付。

第十条租赁期满

租赁期满后,本协议即终止,到时乙方须将房屋退还甲方,如乙方要求继续租赁,则须提前贰个月书面向甲方提出,甲方在协议期满前壹个月内向乙方正式书面回复,如同意继续租赁,则续签租赁协议,并支付租金,乙方在相同价格下有优先承租权。

甲方:乙方:

年月日

篇二:房屋租赁协议税金该由谁缴

房屋租赁协议税金该由谁缴

问:去年底,我租了幢临街房子开酒店,租期3年,租金按市场行情定为每年2万元。协议是由房东拟,其中有一条专门要求:“本协议租金所应交纳税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税,所以当初也就没在意。没想到,前很快,税务部门找房东收出租房屋营业税和个人所得税时,房东却找到我,她说这笔税金按协议应由我缴纳。请问,这么正当吗？

答:《协议法》第五十二条要求:“违反法律、行政法规强制性要求协议无效。”税收是国家以法律、行政法规强制性要求形式授权实施行政征收活动。税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规要求。《税收征收管理法实施细则》第三条要求:“任何部门、单位和个人作出与税收法律、行政法规相抵触决定一律无效纳税人应该依据税收法律、行政法规要求推行纳税义务;其签署协议、协议等与税收法律、行政法规相抵触,一律无效。”依据营业税暂行条例和个人所得税法相关要求,对出租房屋获取租金所应缴纳营业税、个人所得税纳税人是出租人,且营业税计税基数是出租人向承租人所收取全部价款和价外费用。你房东在协议中要求“本协议租金所应交纳税金由承租方缴纳”,显著含有偷税、漏税意图,不仅企图非法转移纳税义务,而且有非法降低计税基数方便漏税嫌疑,违反了税收征管要求,属无效协议条款。依据《协议法》第

五十六条要求,无效协议条款自始没有法律约束力,房东无权要求你负担她自己应缴税金。

篇三:租房协议,发票,税率

篇一:房屋租赁发票税率

房屋租赁发票税率

一、房屋租赁发票税率是多少

房屋租赁发票税率通常要分多个情况来划分:

第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(依据《中国房产税暂行条例》第四条要求)。

2.营业税:以租金收入5%计算缴纳(依据《中国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超出4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其它额为应纳税所得额,税率是20%(依据《中国个人所得税法》第三条和第六条及《中国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条要求)。

第二、个人出租住房

应缴纳以下税款,依据财税〔XX〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分