原创力文档恒昌·凯旋1号商铺市场定位与推广策略
目录
一、工程根本概况
二、工程周边竞品商铺情况
三、工程的SWOT分析
〔一〕优势点
〔二〕局限性
〔三〕威胁点
〔四〕时机点
四、商业模式分析：
(一)综合性商业模式
〔二〕主题性商业模式
〔三〕专业性商业模式
五、工程整体定位
〔一〕工程商铺的经营业态定位
〔二〕工程商铺的价格定位
〔二〕工程商铺的目标客户定位
六、营销推广
〔一〕推广主题
(二)工程形象包
〔三〕总体宣传策略
〔四〕销售策略
恒昌·凯旋1号商铺市场定位与推广策略
工程根本概况
商铺位置
形式
实用率
套数
面积(平米)
1#、2#
地上一层地下一层
96%
12
1143
19#、20#
96%
27
1735
3#、4#
96%
4
472
独立商业楼
地上两层地下一层
96%
2
〔地下一层单划一套〕
2562
合计
45
5912
楼号
1#2#
建筑面积
套内面积
公摊面积
1#
96.54
92.98
3.56
2#
96.54
92.98
3.56
3#
96.54
92.98
3.56
4#
96.54
92.98
3.56
5#
88.28
85.02
3.26
6#
88.87
85.59
3.28
7#
96.54
92.98
3.56
8#
96.54
92.98
3.56
9#
96.54
92.98
3.56
10#
96.54
92.98
3.56
11#
96.54
92.98
3.56
12#
97.06
93.48
3.58
小计
1143.07
1100.91
42.16
1、产品本体分析
恒昌·凯旋1号商铺共分四局部，1号楼、2号楼底商，3号楼、4号楼底商，19号楼、20号楼底商，独立商业楼及地下商铺。共45套，总面积5912平。
1、2号楼住宅底商
1、2号楼住宅底商共11间，地上一层，地下一层，地上局部面积在总面积为88、96、97平米大致三类，开间在6－7米之间，地上层高2.8米，实用率96％。
3、4号楼住宅底商
楼号
3#4#
建筑面积
套内面积
公摊面积
1#
117.89
113.59
4.30
2#
117.89
113.59
4.30
3#
117.89
113.59
4.30
4#
117.89
113.59
4.30
小计
2649.43
2552.78
96.65
3、4号楼住宅底商共4间，地上一层，地下一层，总面积均是117平米，地上局部面积在40－100平米之间，开间在3－9米之间，地上层高3米，实用率94％。
19、20号楼住宅底商
19、20号楼住宅底商共27间，地上一层，地下一层，总面积在46－91平米之间，地下局部面积和地上面积根本相同。开间在3.3－6.9米之间，地上层高2.8米，实用率96％。
楼号
19#
楼号
20#
建筑面积
套内面积
公摊面积
建筑面积
套内面积
公摊面积
1#
61.20
58.68
2.52
1#
46.21
44.31
1.90
2#
48.34
46.35
1.99
2#
85.71
82.19
3.52
3#
91.38
87.62
3.76
3#
48.34
46.35
1.99
4#
48.34
46.35
1.99
4#
91.38
87.62
3.76
5#
85.71
82.19
3.52
5#
48.34
46.35
1.99
6#
45.69
43.81
1.88
6#
85.71
82.19
3.52
7#
45.69
43.81
1.88
7#
45.69
43.81
1.88
8#
85.71
82.19
3.52
8#
45.69
43.81
1.88
9#
48.34
46.35
1.99
9#
85.71
82.19
3.52
10#
91.38
87.62
3.76
10#
48.34
46.35
1.99
11#
48.34
46.35
1.99
11#
91.38
87.62
3.76
12#
85.71
82.19
3.52
12#
48.34
46.35
1.99
13#
46.21
44.31
1.90
13#
85.71
82.19
3.52
14#
46.21
44.31
1.90
小计
832.04
797.82
34.22
小计
902.76
865.64
37.12
独立商业楼
独立商业楼可考虑引进独立大型餐饮，超市等大型商业效劳行业。地上两层，总面积为1708
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