南京机构月报-2025年5月.pdf

5月南京房地产市场月报

克而瑞集团·南京机构

2025.05.01-05.31

01政策资讯

全国/地方/南京政策资讯/南京重点城建

02土地市场

目录土地供求走势/土地供求结构

CONTENTS

03住宅市场

新房供求/存量走势/排行榜/开盘与个案

WORKREPORT

01政策资讯

全国/地方/南京政策资讯/南京重点城建

全国政策资讯

央行、金融监管总局：发布一揽子金融政策

5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的三大类十项举措，金

融监管局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。

针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。内容具体表现在以下几个方面：

1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个

百分点；3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%；4、持续扩围“白名单”融资协调机制，

将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

【解读】政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力。

中共中央、国务院：发布《关于持续推进城市更新行动的意见》

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，意见提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇

老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系

统，保护传承城市历史文化。

此外，意见还提出加强支撑保障，包括：建立健全城市更新实施机制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融资方式，

建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，健全法规标准。

【解读】实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

WORKREPORT

地方政策资讯

苏州：发布买房补贴新政，5月1日-6月30日买新房即可享受购房合同金额0.5%的补贴

5月2日，现代快报记者了解到，为进一步提振房地产销售市场，苏州市住建局联合各地制定了“家在苏州·2025苏心购房季”1+10工作方案，自5月1

日起至6月30日，将在全市范围内共举办49场房产促销系列活动。

在购房季期间，将会实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购

房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。此外，还推出旧房装修补贴政策。本次旧房装修改造补贴活动，针对

2025年内购置苏州市旧房装修改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具9大类物品和材料，按照购置

价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。

【解读】该政策旨在进一