2025年5月深圳楼市月报.pdf

深圳月报

2025年5月

克而瑞深圳区域

月报导读

降准、降息、降公积金贷款利率

广东扩大保障性住房供给

深圳拟出让3宗居住用地

深圳配售型保障房办法征求意见行业资讯

供应方面，本月供应2宗纯宅地，总建面13.57万㎡。

一级市场

成交方面，本月成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。

5月深圳商品房供应下降，成交方面量升价跌。

供应面积约43.49万㎡，环比下跌29％，同比下跌14.22％；

成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；二级市场

成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。

1行业资讯

目录2一级市场

CONTENTS

3二级市场

行业资讯

宏观政策市政规划市场动态

l降准、降息、降公积金贷款利率

5月7日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三大金融管理部门负责人齐聚国新办发布会，重磅推出一揽子金融政策。此次政策“组合拳”

涵盖货币政策、金融监管、资本市场开放等多个维度，全方位发力稳市场、稳预期，为经济回升向好提供强有力的金融支撑。值得注意的是，这是继2024年9月24日之后，

三部门负责人再度同台发布政策，释放出金融系统协同稳经济的强烈信号。

此次一揽子金融政策中，与房地产有关的政策主要包括：1、降准：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿。2、降公积金利率：降

低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。3、降商贷利率：公开市场7天期逆回购操作利率从目前的

1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，预计5月20日降息。

5月8日根据央行决定深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）

和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

l广东扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房

5月7日，广东省人民政府办公厅印发《广东省提振消费专项行动实施方案》，提出实施居民就业增收促进行动、实施居民保障支持行动、实施服务消费提质惠民行动、实

施大宗消费更新升级行动、实施消费品质提升行动、实施消费环境改善提升行动、实施限制措施清理优化行动、加强政策支持保障八个方面共31项政策措施。方案明确，

用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住

宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。此外，落实国家《住宅项目规范》，优化房屋建造标准，提高新建

商品房建设质量，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金

个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。

宏观政策市政规划市场动态

l深圳拟出