宁波2025年5月月报.pdf

宁波月度市场报告

2025.5.1-2025.5.31

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导读

nPART1政策

nPART2土地市场

——供求走势

nPART3商品房市场

——供求情况

——新开盘

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PART1政策与市场资讯

1、政策

PART1新闻信息篇

Ø宁波新政策

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宁波新政策

城西这个街区规划确定

海曙资规部门公布已获批的礼嘉桥街区控制性详细规划方案。

礼嘉桥街区规划范围，东至机场路、南至杭甬高速、西至薛家南路、北至环城南路，总面积约2.33平方公里。

规划指出，礼嘉桥街区是海曙区谋划四大千亩级产业园的第一批推进园区，位于月塘东片区南部，南临宁波枢纽重大片区，是中心城区城西发展轴

线上的重要产城空间，有着优越的区位条件和良好的发展契机。

此次规划，旨在为联动区域资源谋划产业新势能，引导产业落位，精准配置土地资源，为地块开发提供规划依据。

规划确定礼嘉桥街区发展目标为未来产业梦想平台，打造新兴产业孵化加速的产业高地、绿色共享宜居宜业的产业社区。

整个街区规划总体形成“两带、一心、三片”的总体空间结构。

“两带”：沿着跃进河和板桥港形成的“T型”生态景观带；

“一心”：集现代产业服务、体育、商业、休闲等多元功能的公共中心；

“三片”：现状包家生活片、规划未来产业片以及产业社区片三个功能片区。

按照规划，礼嘉桥街区总建设容量在275.31-324.7万㎡之间，拟保留57.21万㎡、新建218.1-267.49万㎡。

礼嘉桥街区规划用地中，占比最高的为工业用地，共规划工业用地约88.05公顷（约1320亩），占规划城市建设用地的40%还多。

规划引导街区形成以现代产业服务为引领，以数字技术为本底，以人工智能、电子信息、新材料三大产业为主导的未来产业体系。园区吸

引高新企业落户，引导提供产业定制空间、现代产业配套等，培育并逐步形成未来产业高地。

礼嘉桥街区规划居住人口约1.16万人。保留现状包家生活片，更新礼嘉桥村，形成产业社区。

在现状博馨苑南侧规划了1所小学，在方家耷王氏宗祠、王升房民居西侧规划了一个体育公园。

保留现状宁波海曙协爱中医医院作为市区级设施。保留现状1处加油站。

街区规划形成“三横两纵”的快速路及干路网体系。

其中，“三横”为环城南路、启运路、杭甬主干路（暂名）；“两纵”为薛家南路、机场路。

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宁波新政策

宁波公积金贷款利率下调

中国人民银行发布通知，决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率

0.25个百分点。

调整后——

•5年以下（含5年）首套房，公积金贷款利率从2.35%下调为2.1%。

•5年以下（含5年）二套房，公积金贷款利率从2.775%下调为2.525%。

•5年以上首套房，公积金贷款利率从2.85%下调为2.6%。

•5年以上二套房，公积金贷款利率从3.325%下调为3.075%。

从宁波市住房公积金管理中心获悉——

宁波市自2025年5月8日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷

款利率执行。包括5月8日