[湖南]现代风江景平层+公寓+SOHO建筑方案.pptxVIP

1前期分析PRE-PHASEANALYSIS

上轮纪要规划产品一线江景大平层优选街区格局滨江商墅江景最大化利用丰富的空间场景集中的2w方茂考虑取消售楼处充分利用层高打造明星产品灵活性产品美式生活街区滨江活力综合体S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

2规划初判PLANNINGINITIALJUDGEMENT

用地条件商业+文化娱乐用地FAR=5.0社会停车场用地限高18m限高的逐渐升高312观江视野的充分利用密度=40%532个社会停车位S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

设计对象江景大平层平层公寓160-180㎡必须一线看江120-140㎡一线看江，否则宁可做小顶部少量4.5m层高SOHO公寓控制面积，看江户型可适当放大LOFT公寓45㎡与大平层共同形成一期4万方组团集中商业2W平米现状售楼处根据经济帐判断是否要拆除沿街商业1W平米S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

视野价值判断基地内上空150m湘江景致尽揽，高区优势明显SITES2