2010年12月郑州房地产市场月报.pdfVIP

岁末暖冬

岁末年关，空气中洋溢着新年的气息，12月

郑州楼市也如同过年一般，异常红火。

年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐

升”，商品房成交量高达120万平米，成为年度最

高峰，成交均价直逼8000元大关，高达7940元/

㎡，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对

政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀

的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于

是郑州楼市再现“冬日暖阳”。

回首2010，在一片“调控”、“加息”、“限购”

声中，楼市圆满丰收。2010年郑州市累计销售商

品房1140万平米，销售金额高达710亿。那么未

来楼市走势如何？

2011政策高压将直指楼市，温家宝总理多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政

策，有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应，央行多次加息，货币环境改变的信号

已经释放。郑州市政府也在高房价的压力下，开始频繁试水，出台调控细则，新年伊始，“郑

州版限购令”已经出台。虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大

众，为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策，冰冻三尺非一日之寒，

当政策发挥综效之时，市场将发生质变。

同致行认为：目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微，甚

至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下，资金积蓄充足，介于市

场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看，2011年市场政策环境必将更

加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人

士不会忘记07年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安

思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把

握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！

1

目录

一、土地市场分析3

二、行业热点资讯4

1、经济快讯4

2、城市建设5

3、地产资讯10

三、楼市动态12

1、新盘分析12

2、楼盘活动16

四、数据楼市27

1、商品房市场27

2、商品住宅市场28

3、商品非住宅市场30

五、楼盘销售top50列表30

六、媒体监控32

1、各类物业投放频次33

2、各区域广告投放33

3、高频次投放项目34

七、同致行简介36

2

一、土地市场分析

2010年1-12月郑州市土地出让情况

50035

万㎡幅

30

400

25

300