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修建房地产专业知识培训
一、房地产底子专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形：
单纯的土地、单纯的衡宇、土地衡宇的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的牢固性（土地不可移，衡宇也不可动）；
b、房地产地区的差异性（每宗房地产的代价都差异）；
c、房地产的高值、耐久性代（价贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（钱币贬值、房产保值、钱币增值、房产增值）；
4、房产：是衡宇及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、衡宇分类：
a、功效用途：居住用房（小区、高品住宅）、产业用房厂（房、堆栈）、
商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房军（事、学校等单位
用房及都会）；
b、修建结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房直（管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；b、修建功效：修建用地
和非修建用地；
c、用途：居住用地、商业办事用地、产业月地、仓储用地、市政大众设施
用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地财产：指从事房产开发、经营、治理和办事的行业。包罗：
a土地开
发；b、衡宇建立、
维修、治理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、衡宇所有权的买
卖、租赁:
e、房地产抵押贷款；f、房
地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者凭据土地分类对土地加以利用的权利（指依法
对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制接纳了两种形式：即团体所有制
和国度所有制。a）农村土地接纳了团体所有制，属于农民团体所有；b）都会土
地接纳国度所有制的形式,属于全民所有;任何小我私家不能取得土地的所有权。
土地使用得到的方法：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建立工程；
出让：从国度芍偿取得使用权，方法：协议（如200-250万/亩）、招标
提（出底价，凭据使用用途和代价取得）、拍卖价（高者竞得，不违法的前提下,
通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地生意业务市场）；
b、二级市场：开发商得到土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠与
将产权转买给需求者新（建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：衡宇在消费市场的再次流通，包罗：买卖、抵押、转让、租
凭（二手房）；
房地产巾场结构善一览表：
市场称一级市场二级市场级市场
呼
土地使用权出让十•地使用权转让市场、增量商品房土地使用权转让市场、存量商品房市场、二
市场市场、住房•级市场等手房市场、住房二级市场等
市场主政府、开发企业开发企业、业主业主
体（投资者）
市场客国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房
体
生意业拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、互换等
务方法
11、土地使用权出让：指国度以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用
途和都会筹划等条件，将都会土地使用权出让给土地使用者，并向土
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