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2006年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
一、单项选择题（共35题，每题1分，备选项中，只有一个符合题意。）
1投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A、获取房地产当期收益
B、获取房地产未来收益
C、直接从事房地产开发经营活动
D、间接参与房地产开发经营活动
参考答案：B
系统解析：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数
量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
2投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现
了投资者对房地产投资（）的重视。（有修改）
A、存在效益外溢和转移
B、需要适时的更新改造投资
C、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D、易受政策影响
参考答案：B
系统解析：适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。
3下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A、由专业投资管理者负责经营管理
B、收入现金流的主要部分分配给了股东
C、分为权益型和抵押型两种形式
D、投资流动性好
参考答案：C
系统解析：按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
4假设银行一年期存款利率为2．28%，贷款利率为5．85%，投资市场的平均收益率为12%，房地
产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为（）。
A、4．42%
B、8．11%
C、8．13%
D、9．54%
参考答案：B
系统解析：
5下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A、城市或区域产业结构与布局
B、人口数量与结构
C、土地资源状况
D、建筑技术进步
参考答案：A
系统解析：“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境
因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。
6反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格
参考答案：C
系统解析：房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销
售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。
7随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（
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