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阳光·郑棉四厂项目
可行性报告
阳光控股有限公司
2006年10月10日
目录
第一部分城市投资环境
第二部分项目概述
第三部分法律及政策性风险
第四部分市场调研
第五部分规划设计初步分析
第六部分项目开发计划
第七部分投资收益
第八部分结论
第一部分城市投资环境
1.1河南省简介
河南省位于中国中部，历来以其特殊的战略地位，优越的自然条
件，丰富的物产资源，广阔的市场，便利的交通条件，成为中国的重
要省份。作为华夏文明的摇篮和文化发祥地之一，河南对中华民族的
发展做出过巨大贡献。
河南这块古老而年轻的土地上历经沧桑巨变而焕发出勃勃生机，
经济持续、快速、健康发展，综合经济实力显著增强。全省面积16.7
万平方公里，人口9768万人，为中国人口第一大省。河南目前下辖
17个省辖市，1个省直管市，21个县级市、89个县、48个市辖区，
省会郑州市。自1979年以来，河南省GDP年均增长率在9%以上，GDP
总值稳居全国第五位，中西部地区第一名。2005年河南的GDP总值
高达10535亿元，比上年增长14.1%。国家提出促进中部崛起，河南
省委、省政府遵循科学发展观，很快作出了构筑中原城市群经济隆起
带，以此带动区域经济发展的决策。中原城市群以郑州为中心，集中
了洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源共9个城市。
这一区域土地面积和人口分别占全省的35．1％和40．4％，创造了
全省55．2％的生产总值和55％的财政收入，城镇化水平为35．5％，
是河南经济发展的核心区。
1.2郑州市市情简介
郑州是河南省省会，地处中华腹地，九州之中，十省通衢。北临
黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原。现辖6区5市1县：金水区、
二七区、中原区、管城区、邙山区、上街区、巩义市、登封市、荥阳
市、新密市、新郑市、中牟县。全市总面积7507平方公里，其中市
区面积1013.3平方公里，中心城区建成区面积262平方公里。全市
总人口716万人，城镇人口387万人。
郑州是全国重要的交通枢纽和物资集散中心，新亚欧大陆桥上的
重要城市，在全国经济发展格局中具有承东启西、贯通南北的重要作
用。郑州位于京广、陇海铁路的交汇点，是全国最大的铁路客运站之
一；郑州拥有亚洲最大的列车编组站，是全
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