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2009年《房地产开发经营与管理》真题
一、单项选择题（共35题，每题1分，备选项中，只有一个符合题意。）
1某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都
能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。
A、22.0
B、24.0
C、25.6
D、26.0
参考答案：D
系统解析：有效毛收入=30万元×80%+2万元=26万元。
2在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由()支付。
A、业主
B、承租人
C、物业服务企业
D、业主、承租人和物业服务企业共同
参考答案：A
系统解析：暂无
3在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对
应的风险系数为()。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
参考答案：D
系统解析：暂无
4商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括()。
A、开发商违法预售
B、借款人赖账不还
C、借款人拖延还款
D、房地产市场供需失衡
参考答案：D
系统解析：暂无
5租赁融资在房地产领域的应用模式主要是()。
A、置业投资
B、设备租赁
C、售后回租
D、权益融资
参考答案：C
系统解析：暂无
6将借款本息视为现金流出的基本报表是()。
A、全部投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、借款还本付息估算表
D、投资计划与资金筹措表
参考答案：B
系统解析：暂无
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7某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m，总建筑面积为6800m。当地同
档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾
馆总投资为()万元。
A、1800
B、2040
C、2100
D、2380
参考答案：C
系统解析：暂无
8下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是()
A、出租率
B、基准收益率
C、成本利润率
D、财务杠杆比率
参考答案：A
系统解析：暂无
9各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的
判别指标是()。
A、净现值
B、净现值期望值
C、净现值标准差
D、净现值标准差系数
参考答案：D
系统解析：暂无
10下列关于房地产置业投资不确定因素
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