安徽省2025年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷.docVIP

安徽省2025年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：方法

E：工厂的生产设备

2、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门

C：物业使用人

D：业主

E：权利型房地产投资信托

3、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险

5、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积

B：实有房屋建筑面积

C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业

B：房地产估价业

C：房地产开发经营业

D：房地产咨询业

E：权利型房地产投资信托

8、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价

B：标定地价

C：市场调节价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。

A：576．8万元

B：587．5万元

C：589．6万元

D：596．4万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按照汇率的制定方法，汇率分为。

A：贸易汇率和金融汇率

B：官方汇率和市场汇率

C：固定汇率和浮动汇率

D：基本汇率和套算汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高价位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工厂的生产设备

12、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统

B：泡沫灭火系统

C：消火栓系统

D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经纪收入的基本来源是。

A：佣金

B：信息费

C：差价

D：工资

E：客户资金代收代付风险

14、下列房产中，需要征收房产税的是。

A：个人所有非营业用的房产

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：售出前房地产开发企业建造的商品房

D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

E：权利型房地产投资信托

15、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性

B：无偿性

C：互助性

D：保障性

E：权利型房地产投资信托

16、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：可操作性

B：稳定性

C：层次性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：为委托人买到最低价格的房地产

B：实现标的物业的最高出售价格

C：在预定的价格下，买到适合的房地产

D：为委托人买到适宜价格的房地产

E：客户资金代收代付风险

18、平均指标不包括。

A：算术平均数

B：对数

C：众数

D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产分销渠道的功能不包