房地产长效机制研究简报-5月-2025.docx

房地产数智化营销简报

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方正兰亭大黑简体，405月房地产长效机制研究简报

方正兰亭大黑简体，40

5月房地产长效机制研究简报

方正兰亭大黑简体，40

1、全国楼市政策出台频次变化

据58安居客研究院统计数据显示，2025年5月全国楼市政策累计出台91次，与上月相当，不过与去年同期相比却出现了明显的减少。

在4月楼市政策频次出现增加的情况之下，5月的新房找房热度也随之出现小幅回升，表明政策对需求的刺激是有作用的，不过由于经历了两年的政策强刺激，其效果不那么明显了。

数据来源：58安居客研究院

2、各线城市楼市政策出台频次变化

2025年5月，一线城市楼市出台频次小幅增长，其政策的主要方向是金融和税收方面为主。其中上海杨浦区对优质互联网内容创作者购房进行补贴，这也是上海少有的购房补贴政策。而新一线城市政策频次却出现大幅减少，本月这些城市的政策方向主要还是以旧换新方面的支持以及建设好房子相关的政策为主。对于二线城市而言，更多的是增加公积金的额度来支持买房，并且公积金利率的下调之后，各地适时的出台相关政策跟进。对于更低能级的城市而言，5月的政策出台频次相对也出现了较大的减少，对于这部分城市而言，可能直接的购房补贴更有意义，但是需求不足补贴的成效可能也不明显。

数据来源：58安居客研究院

3、各线城市政策类型变化趋势

从不同能级城市政策结构看，金融政策出台频次仍居首位，并且本月相比去年同期都出现了一定的增加，5月降低公积金利率相关，在国家出台这一政策之后，各地纷纷跟进这一政策导致金融政策出现了较高频次的增长。而从住房保障体系建设这一方面来看，政策频次有所减少，尤其是低能级城市减幅更是明显，这与地方财政压力相对较大相关。

各线城市楼市政策出台频次变化表

城市

金融政策

土地政策

税收政策

住房保障体系

好房子

其他

25年5月

24年5月

25年5月

24年5月

25年5月

24年5月

25年5月

24年5月

25年5月

24年5月

25年5月

24年5月

一线

6

7

/

2

2

2

1

1

/

2

2

7

新一线

9

14

1

/

4

3

1

1

3

3

4

9

二线

10

11

1

1

2

2

4

1

/

/

6

7

其他

14

19

/

8

8

9

10

4

5

1

2

9

数据来源：58安居客研究院

58安居客研究院院长：

58安居客研究院院长：张波

58安居客研究院研究总监：陆骑麟

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