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2025年资产评估师模拟题和答案分析

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某企业拟转让一项实用新型专利，评估基准日为2024年12月31日。经调查，该专利剩余法律保护期为8年，实际可收益年限为6年（技术更新预计6年后被替代）。评估人员采用收益法评估，预测未来6年每年的超额收益分别为120万元、150万元、180万元、200万元、190万元、160万元，折现率为10%。则该专利的评估值最接近（）万元。

A.682.45

B.721.36

C.785.23

D.810.12

答案：A

解析：收益法下专利评估值为各年超额收益的现值之和。计算过程如下：

第1年现值：120/(1+10%)=109.09万元；

第2年现值：150/(1+10%)2=123.97万元；

第3年现值：180/(1+10%)3=135.24万元；

第4年现值：200/(1+10%)?=136.60万元；

第5年现值：190/(1+10%)?=118.05万元；

第6年现值：160/(1+10%)?=90.30万元；

合计：109.09+123.97+135.24+136.60+118.05+90.30≈682.45万元。

2.某宗住宅用地采用市场法评估，选取了三个可比实例，经修正后的单价分别为18000元/㎡、18500元/㎡、17800元/㎡。其中，实例A交易时间为2024年6月（评估基准日为2024年12月），该区域住宅用地价格指数2024年6月为100，12月为103；实例B为正常交易，实例C存在急于出售情况，交易价格比正常低3%。则最终评估单价最合理的计算方式是（）。

A.直接取三个修正后单价的算术平均数

B.对实例A补充时间修正，对实例C补充交易情况修正后再取平均

C.仅对实例A补充时间修正，实例B、C无需调整

D.对实例A、C分别补充时间和交易情况修正后，按权重加权平均

答案：D

解析：市场法评估需确保可比实例与评估对象在交易情况、交易时间、区域因素、个别因素上一致。实例A交易时间早于基准日6个月，需根据价格指数修正（103/100）；实例C存在急于出售（交易情况修正系数为1/0.97）；实例B为正常交易无需修正。因此，需先对A、C进行修正，再根据各实例与评估对象的相似程度赋予权重（如0.4、0.3、0.3）加权平均，而非简单算术平均。

3.某企业2024年12月31日账面记录的在用机器设备共10台，其中2台因技术淘汰已停用1年，3台为季节性停工设备（每年停用3个月），5台正常使用。评估基准日为2024年12月31日，采用成本法评估时，需重点关注的设备是（）。

A.正常使用的5台

B.停用1年的2台

C.季节性停工的3台

D.全部10台

答案：B

解析：成本法评估机器设备时，需判断设备是否处于“在用状态”。停用1年的设备可能已无继续使用意图（非临时停用），属于闲置设备，需单独评估其变现价值或报废价值；季节性停工设备属于正常生产周期中的临时停用，仍按在用设备评估；正常使用设备按在用状态评估。因此，重点关注停用1年的2台设备的状态认定。

4.某林场有一片人工马尾松林，面积100公顷，平均树高12米，平均胸径20厘米，林分年龄20年。当地马尾松成熟林（25年）的平均出材率为70%，现行木材销售价格为800元/立方米（材积），营林成本（包括造林、抚育等）累计为3000元/公顷，投资收益率为8%。采用收获现值法评估该林分价值时，需计算的关键参数不包括（）。

A.林分剩余生长年限（5年）

B.成熟林的材积生长率

C.木材销售的税费率（如增值税、育林基金）

D.营林成本的复利现值系数

答案：B

解析：收获现值法公式为：评估值=成熟时木材销售收入现值-营林成本现值。关键参数包括：剩余生长年限（25-20=5年）、成熟时材积（需根据林分现状与生长模型预测）、木材价格、税费率、投资收益率（折现率）、营林成本及各期投入的现值。材积生长率是用于预测成熟材积的参数，但题目中已给出成熟林出材率，可能隐含材积已可通过蓄积量公式计算（如蓄积量=面积×平均胸径2×树高×形数），因此材积生长率非必须参数。

5.某企业拟进行股权转让，评估基准日为2024年12月31日。经审计，企业2024年流动比率为1.8，速动比率为1.2，资产负债率为55%。评估人员采用市场法评估企业价值时，选取的可比企业需重点关注的财务指标是（）。

A.市盈率（P/E）

B.市净率（P/B）

C.市销率（P/S）

D.EV/EBITDA

答案：