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大楼楼顶租赁合同书

合同编号：__________

出租方（以下简称“甲方”）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

邮箱：[甲方联系邮箱]

承租方（以下简称“乙方”）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

邮箱：[乙方联系邮箱]

第二章租赁物

1.租赁物基本情况

甲方将位于[大楼具体地址]的楼顶出租给乙方使用。该楼顶面积为[具体面积]，具备良好的防水、隔热等功能，能够满足乙方的使用需求。

2.租赁物的用途

乙方租赁该楼顶仅用于[具体用途，如设置广告牌、安装通信设备等]，不得用于其他违法或未经甲方同意的用途。

第三章租赁期限

1.起始日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起。

2.结束日期

至[结束日期]止。

3.续租约定

在租赁期限届满前[X]个月，双方可就续租事宜进行协商。如双方达成一致，应重新签订租赁合同。如未达成一致，本合同自动终止，乙方应在租赁期限届满后[X]日内将租赁物返还给甲方。

第四章租金及支付方式

1.租金金额

每月租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间

乙方应在每月[支付时间]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式

乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]将租金支付给甲方。甲方应在收到租金后[X]日内开具租金收据。

第五章租赁物的交付及使用

1.交付时间

甲方应在[交付时间]将租赁物交付给乙方。

2.交付标准

甲方应保证租赁物在交付时处于良好的使用状态，包括但不限于屋顶结构完整、防水隔热良好等。

3.使用限制

乙方在使用租赁物时，应遵守国家法律法规和甲方的相关规定，不得对租赁物进行任何形式的改造、损坏或拆除。如因乙方原因导致租赁物损坏或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六章维修及保养

1.出租方的维修责任

在租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构的维修和保养，保证租赁物的安全和正常使用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租赁物损坏，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内进行修复。

2.承租方的维修责任

乙方应负责租赁物的附属设施（如广告牌、通信设备等）的维修和保养，保证其正常运行。如因乙方原因导致附属设施损坏或灭失，乙方应承担相应的维修费用。

3.共同维修约定

对于租赁物的公共部分（如屋顶排水系统、避雷设施等），双方应共同负责维修和保养。如因双方共同原因导致公共部分损坏，双方应共同承担维修费用。

第七章违约责任

1.出租方的违约责任

如甲方未按照本合同的约定将租赁物交付给乙方，或者交付的租赁物不符合约定的使用状态，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给乙方造成的损失。

如甲方未按照本合同的约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给乙方造成的损失。

2.承租方的违约责任

如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一天，乙方应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未支付的租金及违约金。

如乙方未按照本合同的约定使用租赁物，或者对租赁物进行了未经甲方同意的改造、损坏或拆除，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给甲方造成的损失。

3.免责条款

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

第八章合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更后的合同文本应经双方签字或盖章后生效。

2.解除条件

（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（3）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。

3.解除程序

如一方要求解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。在通知期内，双方应继续履行本合同的义务。如通知期届满后双方未就合同的解除达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章争议解决

1.争议解决方式

本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或法院

本合同的争议解决机构为[具体仲裁机构或法院名称]。

第十章合同的生效及其他条款

1.合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.通知及送达

双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或其他方式送达。一方如变更其地址、传真、邮件或其他联系方式，应在变更之日起[X]日内书面通知对方。

3.其他约定事