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二房东转租法律问题试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.二房东转租房屋，未经原房东同意，转租合同效力如何？

A.有效B.无效C.效力待定

答案：C

2.原房东知道二房东转租后，多长时间内未提出异议视为同意转租？

A.3个月B.6个月C.1年

答案：B

3.二房东转租租金高于原租金，高出部分归谁？

A.原房东B.二房东C.双方平分

答案：B

4.二房东转租期限超过原租赁期限，超过部分如何认定？

A.有效B.无效C.可撤销

答案：B

5.因二房东转租导致房屋损坏，责任由谁承担？

A.原房东B.二房东C.次承租人

答案：B

6.二房东转租需向原房东履行什么义务？

A.告知义务B.无需告知C.书面申请

答案：A

7.原房东不同意二房东转租，可采取什么措施？

A.解除与二房东合同B.与次承租人重新签合同C.只能默认

答案：A

8.二房东转租合同的解除权归谁？

A.仅二房东B.仅原房东C.二房东和原房东都可能有

答案：C

9.次承租人对房屋进行装修，二房东与原房东无约定时，费用谁承担？

A.二房东B.次承租人C.原房东

答案：B

10.二房东转租合同纠纷一般由哪里法院管辖？

A.房屋所在地B.二房东住所地C.次承租人住所地

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.二房东转租需满足的条件有（）

A.原租赁合同允许转租B.取得原房东同意C.签订书面转租合同

答案：ABC

2.原房东同意二房东转租的方式有（）

A.书面同意B.口头同意C.行为默认

答案：ABC

3.二房东转租合同包含的内容有（）

A.转租房屋信息B.租金及支付方式C.转租期限

答案：ABC

4.因二房东转租引发纠纷，解决途径有（）

A.协商B.调解C.诉讼

答案：ABC

5.次承租人在转租关系中的权利有（）

A.正常使用房屋B.要求二房东维修房屋C.解除转租合同

答案：ABC

6.二房东转租过程中，可能面临的风险有（）

A.原房东解除合同B.次承租人拖欠租金C.承担房屋损坏赔偿

答案：ABC

7.原房东在二房东转租后的义务有（）

A.保障次承租人正常使用房屋B.按约维修房屋C.配合办理相关手续

答案：ABC

8.以下属于二房东转租法律特征的是（）

A.附属性B.独立性C.相对性

答案：ABC

9.二房东转租后，对原租赁合同的影响有（）

A.一般继续有效B.部分条款可变更C.可能解除

答案：ABC

10.签订二房东转租合同前，次承租人应注意（）

A.查看原租赁合同B.核实二房东身份C.明确违约责任

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.二房东可以随意将房屋转租给他人。（×）

2.原房东不同意转租，二房东与次承租人合同无效。（√）

3.二房东转租期限不能超过自己剩余租赁期限。（√）

4.次承租人损坏房屋，原房东只能找二房东索赔。（√）

5.二房东转租必须签订书面合同。（√）

6.原房东知道转租一年内未反对，视为同意。（×）

7.二房东转租租金可自行决定。（√）

8.次承租人对房屋有优先购买权。（×）

9.二房东转租后，原租赁合同失效。（×）

10.解决二房东转租纠纷只能通过诉讼。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述二房东转租的合法流程。

答：首先查看原租赁合同是否允许转租；然后取得原房东书面或口头同意（或行为默认）；接着与次承租人签订书面转租合同，明确房屋信息、租金、期限等内容。

2.二房东转租未经原房东同意有何后果？

答：转租合同效力待定，原房东可在知道或应当知道转租后6个月内提出异议，若提出则转租合同无效，原房东还可解除与二房东的租赁合同，二房东需承担违约责任。

3.次承租人在转租关系中有哪些义务？

答：按约定支付租金；合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；租赁期满或合同解除时，返还符合约定状态的房屋，损坏需赔偿。

4.二房东在转租中应承担哪些责任？

答：对次承租人履行告知义务；确保次承租人正常使用房屋；因自身原因导致转租合同无法履行要承担违约责任；对房屋损坏等承担相应责任。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论如何平衡原房东、二房东和次承租人在转租关系中的利益？

答：原房东应在合同中明确转租条件，保障自身房屋权益；二房东需诚信履行告知等义