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承租人优先购买权制度解释与分析

目录

一、内容概览．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（一）背景介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（二）研究意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

二、承租人优先购买权制度概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

（一）定义及法律特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

（二）历史发展脉络．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

（三）与其他相关制度的比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

三、承租人优先购买权的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（一）所有权理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（二）债权理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

（三）物权理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

四、承租人优先购买权的成立条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（一）租赁合同的有效性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

（二）租赁物的权属明确．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

（三）出租人的通知义务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

（四）承租人的优先购买权期限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

五、承租人优先购买权的行使方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

（一）协议方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

（二）拍卖方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

（三）招标方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

（四）其他方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

六、承租人优先购买权的效力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

（一）对承租人的效力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

（二）对出租人的效力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

（三）对第三人的效力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

七、承租人优先购买权的限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

（一）善意取得制度的限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

（二）房屋租赁的特殊规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

（三）承租人身份的区分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

八、承租人优先购买权的争议解决．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

（一）协商解决．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

（二）调解机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

（三）仲裁裁决．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

（四）诉讼途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

九、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

（一）典型案例介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

（二）法院判决解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

（三）启示与借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

十、完善承租人优先购买权制度的建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．