公共区域照明管理规定.doc

公共区域照明管理规定

一、总则

1.目的

为加强本高端小区公共区域照明系统的管理，确保照明设施正常运行，提供良好的居住环境，同时实现节能降耗，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本高端小区内所有公共区域的照明设施，包括但不限于小区道路、停车场、楼道、电梯间、大堂、花园、休闲区域等。

3.管理原则

遵循安全第一、保障照明效果、节能环保、定期维护的原则，确保公共区域照明系统稳定可靠运行，满足业主日常使用需求。

二、管理职责

1.物业管理部门

-负责制定公共区域照明设施的维护保养计划和节能方案，并监督执行。

-对公共区域照明设施的运行情况进行定期巡查，及时发现并处理照明故障和安全隐患。

-协调与其他部门（如工程维修部、财务部等）的工作，确保照明管理工作顺利进行。

-收集业主关于公共区域照明的意见和建议，及时反馈并跟进处理。

2.工程维修部门

-按照维护保养计划，负责公共区域照明设施的日常维护、检修和更换工作。

-对新安装的照明设施进行验收，确保其符合相关标准和设计要求。

-协助物业管理部门制定节能方案，提供技术支持和建议。

-负责照明设施维修材料的采购、库存管理和使用登记。

3.财务部门

-负责公共区域照明设施维护费用的预算编制和成本核算。

-审核照明设施维修材料采购申请，监督费用支出。

-定期对公共区域照明能耗进行统计分析，为节能工作提供数据支持。

三、照明设施配置与选型

1.配置标准

-根据不同公共区域的功能和使用需求，合理配置照明灯具的数量、功率和安装位置。例如，小区主干道照明灯具间距应不大于[X]米，亮度应满足夜间行车和行人安全的要求；楼道内每[X]层应安装一盏灯具，确保楼道内光线均匀。

-照明设施的配置应符合国家相关标准和规范，如《建筑照明设计标准》等。

2.选型原则

-优先选用节能、环保、寿命长的照明灯具，如LED灯具。LED灯具应具备良好的显色性、光衰小、稳定性强等特点。

-灯具的防护等级应符合公共区域的环境要求，如户外灯具应具备IP65及以上防护等级，以确保防水、防尘、防潮。

-灯具的外观设计应与小区整体风格相协调，不影响小区美观。

四、照明时间控制

1.常规时间设置

-根据季节和昼夜变化，制定不同的公共区域照明时间控制方案。具体如下：

-春季和秋季：小区道路、停车场等户外照明时间为日落至日出前；楼道、电梯间等室内照明时间为18:00至次日6:00。

-夏季：户外照明时间为19:00至次日5:00；室内照明时间为19:00至次日5:00。

-冬季：户外照明时间为17:00至次日7:00；室内照明时间为17:00至次日7:00。

-大堂、休闲区域等公共活动场所的照明时间可根据实际使用情况适当调整，但应确保在营业时间或业主活动高峰时段保持充足照明。

2.特殊情况调整

-在节假日、重大活动等特殊时期，可根据需要适当延长公共区域照明时间或调整照明亮度，营造节日氛围。

-遇到恶劣天气（如暴雨、大雾、暴雪等）或突发事件时，应及时开启相应区域的照明设施，保障业主的安全和正常生活秩序。

五、日常巡查与维护

1.巡查频次

-物业管理部门应安排专人每天对公共区域照明设施进行巡查，确保及时发现照明故障。

-工程维修部门应每周至少对公共区域照明设施进行一次全面检查，重点检查灯具、线路、开关等是否正常。

2.巡查内容

-检查照明灯具是否正常发光，有无闪烁、熄灭等现象。

-查看灯具外壳是否完好，有无损坏、变形、松动等情况。

-检查照明线路是否有破损、老化、漏电等安全隐患。

-核实照明时间控制是否准确，开关是否灵敏可靠。

3.维护保养

-定期对照明灯具进行清洁，去除灰尘、污渍等，以保证照明效果。清洁周期为每季度一次，可根据实际情况适当调整。

-按照灯具的使用寿命和实际运行情况，定期更换老化的灯具。一般情况下，LED灯具每[X]年更换一次，其他灯具根据产品说明书确定更换周期。

-对配电箱、控制开关等设备进行定期维护，检查接线是否牢固，电器元件是否正常工作，确保电力供应稳定。维护周期为每半年一次。

六、故障处理

1.故障报告

-巡查人员发现照明故障后，应及时记录故障位置、故障现象等信息，并向工程维修部门报告。

-业主发现公共区域照明故障并向物业管理部门反映后，物业管理部门应立即将故障信息转达给工程维修部门。

2.