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广汉老年公寓工程建议书
目录
广汉老年公寓工程建议书1
第一章工程背景4
一、我国老年住宅的市场需求巨大4
二、国老年公寓的特点5
三、成都市老年公寓的市场分析6
四、成都市老年公寓市场目前存在的问题8
第二章广汉市成为“成都养老基地〃的可行性10
一、广汉市分析10
二、区域的SWOT分析11
第三章市场定位13
一、工程定位13
二、客户定位13
三、建设规模和建设内容14
第四章投资和收入估算19
一、投资估算19
二、收入估算21
第五章社会效益分析22
一、对国家产业的促进22
二、对区域经济的利好22
三、工程的实施对当地老龄社会福利事业的影响22
四、对区域经济的影响22
2
五、工程与所在地互适性分析22
附：国内老年公寓案例借鉴24
1、北京东方太阳城24
2、绿地21城孝贤坊31
3、亲和源老年公寓36
4、江南太阳城42
国际市场的老年公寓46
1、亚洲国家的老年住宅46
2、欧美国家的老年住宅52
3
第一章工程背景
21世纪的国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2021
年是快速老龄化阶段，国将平均每年新增596万老年人口，年均增
长速度到达3.28%,到2021年，老年人口将到达2.48亿，老龄化水
平将到达17.17%。
一、我国老年住宅的市场需求巨大
国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的开展国
家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递
增。
娜操琳世师•(4址至2。Q粉
如巾(M)6片及以1神人口箱(%)排人口融(力人)
信1
18.582〃-m
14.618a［一一人口)
疑14.27131.(ftttAn)
方案生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分
身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住
宅的供应紧缺，住宅开发主要针对青年人。
4
二、国老年公寓的特点
特点一：老年公寓能为高经济实力的老年人提供个性化的居住条件
和人性化的效劳内容。
特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化
经营〃的特点
特点三：老年公寓工程相对于一般房地产工程投资额大、资金回收期
长。高收入老年群体，普遍认为现有养老效劳水平不能满足他们日
益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养
老模式一一老年公寓。因此，内匮乏真正意义的老年公寓
5
三、成都市老年公寓的市场分析
1、巨大的“银色市场〃
随着我进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，
再过5年，我老年人口将到达亿；再过10年，将到达1.63亿；
再过20年，将到达2.3亿；再过50年，将到达4.2亿，届时•，总
人口中的27.4%将是60岁以上的老人。近10年来我
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