市场照明设备维护制度.doc

市场照明设备维护制度

一、总则

1.目的：为确保农贸市场照明设备的正常运行，为市场商户和顾客提供良好的照明环境，保障市场的日常经营活动顺利进行，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于农贸市场内所有公共区域及商户经营区域的照明设备维护管理。包括但不限于路灯、吊灯、壁灯、射灯、应急灯等各类灯具及其附属设备。

3.职责分工

-物业公司：负责制定照明设备维护计划，组织实施日常巡检、维修和保养工作，协调处理照明设备突发故障，监督维护工作质量，并负责与照明设备供应商或维修服务提供商进行沟通协调。

-商户：负责其经营区域内照明设备的日常检查，如发现问题及时向物业公司报告。积极配合物业公司对照明设备进行维护和维修工作，不得擅自改动或损坏照明设备。

二、照明设备的采购与安装

1.采购标准

-适用性：根据市场不同区域的功能和需求，选择合适类型、亮度和色温的照明设备。例如，交易区应选用亮度较高、显色性好的灯具，以满足商品展示和交易的需求；通道和楼梯等区域则需保证有足够的安全照明。

-质量要求：采购的照明设备应具备良好的质量和稳定性，符合国家相关标准和安全规范。优先选择知名品牌、质量可靠且售后服务良好的产品。

-节能性：在满足照明需求的前提下，优先选用节能型灯具，如LED灯等，以降低能源消耗和运营成本。

2.采购流程

-需求申报：物业公司根据市场建设和改造计划，结合各区域照明需求，提出照明设备采购申请，详细说明采购设备的种类、数量、规格和预算等信息。

-供应商选择：采购部门通过市场调研、招标、询价等方式，筛选出符合要求的供应商，并与其签订采购合同，明确双方的权利和义务，包括产品质量、价格、交货期、售后服务等条款。

-到货验收：照明设备到货后，物业公司应组织相关人员按照合同要求进行验收，检查设备的型号、规格、数量、外观质量等是否符合要求，并进行性能测试。如发现问题，及时与供应商沟通解决。

3.安装要求

-安装规划：在照明设备安装前，应根据市场布局和功能需求进行合理规划，确定灯具的安装位置、高度和角度，确保照明效果均匀、无死角，且不影响市场的正常经营和人员通行。

-专业安装：照明设备的安装应由具备相应资质的专业人员进行操作，严格按照安装说明书和相关电气安全规范进行施工，确保安装牢固、接线正确、接地良好。

-验收交付：安装完成后，物业公司应组织专业人员对照明设备进行调试和验收，检查照明效果、亮度、显色性等是否符合设计要求，各项安全指标是否达标。验收合格后方可交付使用，并做好安装记录和资料归档工作。

三、日常巡检与维护

1.巡检周期

-公共区域：物业公司应安排专人每天对市场公共区域的照明设备进行巡检，包括市场出入口、通道、楼梯、电梯间、停车场等，及时发现并处理灯具损坏、闪烁、不亮等问题。

-商户经营区域：每周至少对商户经营区域的照明设备进行一次巡检，重点检查商户是否存在违规使用照明设备或私自改动线路等情况，同时了解商户对照明设备的使用需求和意见。

2.巡检内容

-灯具外观检查：查看灯具外壳是否有损坏、变形、破裂等情况，灯罩是否清洁，灯泡是否有发黑、烧毁等现象。

-照明效果检查：检查灯具的亮度、显色性是否正常，是否存在照明死角或亮度不均匀的情况。对于可调节角度的灯具，检查其角度是否合适。

-线路和开关检查：检查照明线路是否有破损、老化、漏电等安全隐患，开关是否灵敏可靠，控制是否正常。

-应急照明检查：对应急灯具进行功能测试，检查其在停电时是否能自动切换并正常发光，电池电量是否充足，充电功能是否正常。

3.维护记录

-巡检人员应认真填写照明设备巡检记录表，详细记录巡检时间、地点、灯具编号、检查情况、发现的问题及处理结果等信息。

-对于发现的问题，应及时进行维修或更换，并在记录中注明维修时间、维修人员、更换的部件等内容。如遇重大问题或无法立即解决的问题，应及时向上级报告，并采取临时应急措施，确保照明正常。

4.定期保养

-清洁保养：定期对照明设备进行清洁，去除灯具表面的灰尘、油污等污垢，以提高照明效果和灯具使用寿命。清洁工作可根据市场实际情况每季度或半年进行一次，使用干净的软布或专用清洁剂进行擦拭。

-紧固和检查：定期对灯具的固定螺丝、接线端子等进行紧固，防止松动造成安全隐患。同时，检查灯具的电气性能，如绝缘电阻、接地电阻等，确保设备运行安全可靠。

-更换易损件：根据灯具的使用情况和寿命，定期更换灯泡、灯管、镇流器等易损件，以保证照明设备的正常运行。对于一些使用寿命较短的灯具，可根据实际情况制定合理的更换周期。