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老年公寓企划书

（颐养小区方案筹划）

2023年1月20日

目录

1.序言

2.项目综述

3.项目规划

4.项目投资

5.项目日勺盈模式和收益分析

6.经营管理

7.市场拓展

8.风险控制

9.结束语

1.序言

人时毕生，短暂又漫长。从婴孩到成年再到老年，是谁都不能

回避时自然规律。

人，在为社会的进步和发展奋斗、奉献了毕生之后，迟暮之年

无不渴望能度过一种安详、幸福的晚年，渴望能有一种环境安静优

美，安全免打扰、设施齐备的养生之所。

养老，是社会日勺责任。敬老、尊老、养老体现着中华民族的老

式美德。为了处理老年人老有所医、老有所学、老有所乐、老有所

为日勺需求而为老年人提供颐养天年之地，是一种健全社会应具有的

功能。

中国的养老，此前重要是以家庭养老为基础的，伴随社会的进

步，中国人的养老观念和养老模式也在发生着变化。目前，从总体

上看，不管是农村还是城镇，70%的老年人得到了比很好的赡养。

各级政府依托和调动社会各方面的力量，采用多种养老方式，满足

广大的老年人精神上的基本需求。

可是，伴随中国经济全球化、发达国家生活观念日勺渗透，中国

社会人口日勺老龄化以及国家人口政策导致421构造家庭日勺增长，使

青壮年生存压力加大，以家庭为基础日勺养老方式已不能适应社会的

发展和变化。中国老年人的养老，急需服务社会化。

截止2023年终，北京市常住人口达1538万人，其中60岁以上

日勺老年人有224.3万人，占比达14.6%,无疑北京市已进入老龄化

社会。可是，目前包括多种福收养机构在内，北京市已经有的多

种养老机构才337家，床位3.4万张，这样有限的养老设施与庞大

日勺老年人群体相比完全是杯水车薪。外，从总体看来，中国的小

区养老服务水平还比较低，既有的养老机构不管是设施、环境，还

是服务措施和服务质量，都不能很好地满足老年人心理、生理需求

的特点，不能从身体和心理两个方面满足老年人对生活水平日勺规

定。

本案的目的，就是借助政府的政策扶持，借鉴发达国家及港澳

台地区养老服务社会化的经验，整合有关日勺社会资源，为老年人养

老提供一种设施条件和环境条件符合老年人心理和生理特点的、人

性化和个性化的养老之所。这样的养老之所在医疗保健、心理关

怀、社交和生活看护等几种方面均能提供良好的服务。老年人每天

的生活，均有受过专业训练日勺人士协助。在这里，专业品质的服务

和对老年人的看护，是一般的家庭养老无法到达的。

由于资源限制，本老年公寓只能处理部分家庭经济条件比很好的老

年人的养老问题，但虽然是这样，我们也觉得是为社会尽了微薄之

力。总之，“替子女尽孝，让老年人生活快乐健康”是我们的宗旨，

“个人、关怀、社会”是我们的信条，老年人在本公寓日勺生活既可

有个人日勺私密性，又能时刻浸淫着本公寓专业服务关怀，同步不脱

离正常的社会生活，防止老式“敬老院”使入院者心理产生被遗弃

日勺感觉，也免除了子女产生“不孝”日勺负罪感。“把你们的父母交

给我们，这里是你们家庭的另一处住所”是本公寓的服务定位。

本老年公寓不管从建筑功能、设施设备，还是从服务理念，服务

水准各个方面，都与老式的养老院有着本质的差异，是任何一种富

裕家庭均可选择日勺老年人生活之所。

2.项目综述

2.1项目定位

2.L1养老寓所功能

本项目定位于高档，面向年收入30万至100万元或以上的高端消费

群体提供老年人养护服务。这些消费者基本上涵盖了私营企业主、

高职业经理人、外地在京经营事业者以及认同本项目服务理念的

富裕孤寡老人。

本项目性质上属于租住式、半封闭型小区化运行日勺老年公寓，

实行专业化服务管理。在这