文语翔老师商业地产标杆企业成本管理全解析购物中心酒店写字楼与经典案例解析.docxVIP

商业地产标杆企业成本管理全解析:

购物中心、酒店、写字楼与经典案例解析

课程背景

商业地产投资一直是地产投资关键方向,包含万达、凯德、龙湖、万科、华润、宝龙,铁狮门、凯丹等等中国外一众投资商均对该领域进行大量投资。但商业地产成本管理理念到模式完全不一样与一般地产成本管理,且业内广泛存在项目少,案例少,信息封闭等困难,造成成本投资与效果品质不相匹配,商业地产成本管控严重失控问题。。。。。。

本课程意在经过对标杆企业万达商业地产成本管理理念、制度、模式及方法深度解读,关键叙述其管控思绪和方法,分析这些思绪、方法制订背后原因和目,揭示标杆房企万达成本模式背后管理精髓和本质,为您解开已经开业142个万达广场万达集团成本管理普遍规律和成本管理之道。

本课程由两大特色:“多案例”及“全方位”来诠释商业地产成本管理,首先经过讲解商业地产与住宅地产本质区分,其次从购物中心、酒店、写字楼及目标成本管理、动态成本管理等多视角、多维度进行诠释,使大家真正掌握标杆房企成本管控体系及手段并融会贯通,避免生搬硬套。

文老师理论功底深厚,还是万达集团《商业地产投资建设》第九章成本管理作者

课程收益

全方面了解标杆房企（万达）成本管控体系及步骤,成本优化手段、思绪及精髓;全方面解析万达成本管控体系组织架构及优势（独家）、深刻了解标杆房企万达目标成本、动态成本管控

全方面了解万达总包招标体系、步骤及成本分析

解析商业地产独有案例:购物中心消防性能化,空调冷热源方案比选等

独家收获:经过降低成本投入来提升利润是被动做法,成本部从部门角度出发,完全能够主动进行利润提升;文老师在地产成本管理界首度提出并重新定义:成本管理关键价值是提升“成本利润率”,怎样最大化成本部作用:“成本利润率敏感性分析”,并有出色案例分享:兰州与青岛两项目成本利润率敏感性分析

分享标杆房企经典案例及现场案例互动讨论;包含独创管理型案例,帮助管理能力提升

成本管控及优化未来发展趋势探讨--BIM与成本管控、新加坡清单计价模式分享（独家）

赠予:标杆企业部分案例及资料电子版:

《关键城市（省级）人防配建面积标准统计》

《万达集团:商业及住宅结构设计限额指标表》

《龙湖集团:建造标准---别墅、住宅、SOHO、商业及地库》包含土建、机电（含弱电）

讲师介绍:

文语翔老师

商业地产成本及招采合约管理教授

国家一级注册造价工程师一级注册建造师

曾任万达集团成本及招采关键管理岗位（4年）

曾任香港务腾造价咨询企业（WTP）高级QS

曾任万达学院讲师

万达出版《商业地产投资与建设》第九章成本管理署名作者

逾建筑行业,造价咨询行业及地产行业经验

含有海外成本管理经验

现任某地产企业集团成本招采责任人

。。。。。。。

开篇:个人知识结构与知识管理

六、写字楼

一名优异成本职业经理人知识结构:

法律、法规及政策

国际贸易

建筑立案及报批报建

审计

合约体系

定额体系

建筑规范

采购行业:供给商

必需财务知识

商务谈判、争端处理

商务礼仪

市场营销

工程计划

成本控制

外语？

。。。。。。。

知识管理

扪心自问？

知识是时间和经验积累!

到现在为止职业生涯,你是否统计过经手多少金额成本？

写字楼产品在综合体中定位

从商业综合体估值角度看待写字楼

写字楼成本管控特点及分析

《建造标准》解析

机电材料设备选型及品牌选择

交房标准、绿建标准、运行及物业管理要求及其对成本影响

景观园林标准及其成本指标

《结构限额指标》

目标成本参考指标及解读

七、五星级酒店

酒店成本管控特点及分析

各等级酒店分类:

序号

项目名称

排序

星级标准

类别

酒店名称

1

六星级

A类

港丽

1

2

丽兹卡尔顿

1

3

柏悦

1

4

圣瑞吉

1

5

超五星级

A类

君悦

2

6

威斯汀

3

7

JW万豪

3

8

悦榕庄

3

9

文华东方

3

10

六星级

B类

凯悦

4

11

洲际

4

12

超五星级

B类

艾美

5

13

希尔顿

5

14

万豪

5

15

六星级

C类

索菲特

6

16

标准五星级

A类

喜来登

6

17

逸林

6

18

B类

皇冠假日

7

19

铂尔曼

7

万达各酒店装修标准及参考成本指标值

《建造标准》解析

机电材料设备选型及品牌选择

泳池增加除湿系统

交房标准、绿建标准、运行及物业管理要求及其对成本影响

冷热源方案比选分析及成本分析

冰蓄冷投资成本分析

电制冷投资成本分析

怎样取舍

案例:烟台某项目N年收回投资收益

景观园林标准及其成本指标

不一样品牌酒店目标成本参考指标及解读:

设计费用

地上内部装修费用

地下装修费用

厨房、洗衣房等专题设备

弱电

其她建