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小产权房房屋租赁合同

合同编号：___________

甲方（出租方）：________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于【】的小产权房（以下简称“该房屋”），且有权对该房屋进行出租，乙方有意租赁该房屋用于【】，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于【】，具体地址为【】，建筑面积为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫。

1.2该房屋为小产权房，其土地性质为【】，未取得国有土地使用证及房屋所有权证，甲方保证其对该房屋拥有合法的出租权利，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋不存在抵押、查封等限制出租的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3该房屋现有附属设施、设备情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁该房屋仅用于【】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.2乙方应按照租赁用途合理使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法犯罪活动，不得损害公共利益和他人合法权益。若因乙方使用不当或违法使用导致房屋损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。

3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满【】个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第四条租金及支付方式

4.1该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。租金在租赁期限内【】（固定不变/每【】年调整一次，调整幅度为【】%）。

4.2乙方应在每个租赁周期开始前【】日内向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

银行账号：______________________

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，收回该房屋。

第五条押金

5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币【】元（大写：【】元整）作为押金，押金不计利息。

5.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金、房屋损坏赔偿金等），押金应无息退还给乙方。如押金不足以抵扣上述费用，乙方应在接到甲方通知后【】日内补足差额。

第六条其他费用

6.1租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、网络费、有线电视费等一切费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

6.2甲方负责缴纳因该房屋所有权产生的相关税费（如有）。

第七条房屋维护及维修

7.1甲方应确保该房屋及其附属设施、设备在租赁期间处于正常的可使用状态。房屋及其附属设施、设备因自然损耗或非乙方原因出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后的【】日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

7.2因乙方使用不当或人为原因导致房屋及其附属设施、设备损坏或故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方对房屋进行维修或改造，须事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构及原有设施。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的改造或增设的设施、设备，甲方有权决定是否保留，如甲方要求拆除，乙方应负责拆除并恢复房屋原状，费用由乙方承担。

第八条合同的解除

8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2因不可抗力因素导致该房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同可依法解除，双方互不承担责任。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。

8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并收回该房屋，乙方应按照合同总租金的【】%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至