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租赁行业的法律法规概述试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.《民法典》中关于租赁合同最长租赁期限是（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这个合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日D.30日

3.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，下列说法正确的是（）

A.租赁合同终止

B.租赁合同对新所有权人无效

C.租赁合同继续有效

D.由新所有权人决定是否继续履行合同

4.融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）不承担责任。

A.出租人B.承租人C.出卖人D.担保人

5.租赁合同的租赁期限在（）以上的，应当采用书面形式。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年

6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（）

A.无效B.解除C.继续有效D.效力待定

7.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及（）确定。

A.运输费用B.保险费用C.合理利润D.安装费用

8.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，维修义务的承担方是（）

A.出租人B.承租人C.双方协商D.物业

9.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以（）

A.解除合同B.要求双倍支付租金C.没收租赁物D.起诉

10.房屋租赁中，房屋租赁合同的备案机关是（）

A.税务部门B.公安机关C.房地产管理部门D.街道办

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于租赁合同当事人权利的有（）

A.出租人收取租金权B.承租人使用租赁物权

C.出租人维修租赁物权D.承租人优先购买权

2.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人D.监管人

3.租赁合同无效的情形有（）

A.出租人不具有出租资格

B.租赁物属于违法建筑

C.租赁期限超过法定最长年限

D.未经出租人同意转租

4.承租人的义务包括（）

A.按照约定的方法使用租赁物

B.妥善保管租赁物

C.支付租金

D.返还租赁物

5.出租人有权解除租赁合同的情形有（）

A.承租人未经同意擅自转租

B.承租人逾期支付租金

C.租赁物损坏严重

D.租赁物被司法机关查封

6.房屋租赁合同中，关于租金支付方式可以约定（）

A.按月支付B.按季支付C.按年支付D.一次性支付

7.租赁行业涉及的法律法规有（）

A.《民法典》B.《城市房地产管理法》

C.《商品房屋租赁管理办法》D.《消费者权益保护法》

8.融资租赁合同与租赁合同的区别在于（）

A.融资租赁合同涉及三方当事人

B.租赁物的选择方式不同

C.租金构成不同

D.合同解除条件不同

9.承租人在租赁期间对租赁物进行改善或者增设他物，正确的做法是（）

A.未经出租人同意，可自行决定

B.需经出租人同意

C.费用由承租人承担

D.合同终止时，可自行拆除增设物

10.以下关于租赁物风险承担说法正确的是（）

A.一般情况下，租赁物风险由出租人承担

B.融资租赁合同中，租赁物风险由承租人承担

C.因承租人原因导致租赁物损坏风险由承租人承担

D.因不可抗力导致租赁物损坏风险由双方分担

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式才有效。（）

2.融资租赁合同中，租赁物的所有权归承租人。（）

3.承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租合同无效。（）

4.出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。（）

5.房屋租赁合同未经备案不影响合同效力。（）

6.租赁期限届满，承租人必须返还租赁物。（）

7.融资租赁合同中的租金可以随意约定。（）

8.承租人在租赁期间死亡，其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）

9.出租人发现租赁物有损坏，有义务及时维修。（）

10.租赁行业不受《消费者权益保护法》约束。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同与融资租赁合同的主要区别。

答：租赁合同涉及两方当事人