收楼验收注意事项对付招数收房表格模板.docVIP

收楼验收注意事项、对付招数、收房表格

一、注意事项?

1、集中验收

人越多越好,气势占优。时间最好选在周末,一是大家轻易聚齐,二是小区里人气旺。万一需要,已入住业主能够随时声援。缺点:轻易给开发商留下

“经理不在”借口。

2、做好资料准备

搜集尽可能多相关法律、法规。多复印些,发给不明真相业主。发动群众、武装群众。

3。做好长久、艰苦斗争准备

敌人是不会善罢甘休。被发觉了尾巴,甚至会狗急跳墙。要有信心,因为正义在我们这里;但又不要抱幻想,无产阶级不去斗争,资产阶级就不会自动退出历史舞台。

4、战略上要藐视敌人,因为开发商理亏;战术上又要重视敌人。开发商不是白痴,又是有备而来。

5、战略关键:房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之所在。

6、战术技巧:千万不要轻易签字收楼。除非确定自己利益得到了切实确保。

7、经验:不要为少跑几趟路,上了物业当。收楼后肯定会后悔

二、对付招数

年关将至是很多购房人收获季节,但不少家庭从喜滋滋地接到收楼通知单一刻起,收楼烦恼也随之而来。到底收楼程序怎样？常见收楼陷阱有哪些？收楼时又该注意些什么呢？为帮助广大消费者放心收好楼,快乐住进新屋,我们请教“教授购房热线”各位教授,根据收楼通常程序,介绍多种收楼过程中常见问题,教你见招拆招,做个聪慧收楼人。

第一步:接到收楼通知单

按协议约定,发展商会在收楼前十几天经过挂号信将收楼通知单邮递给买家,通知具体收楼时间及须准备带齐资料。

关注一收楼时限发展商约定收楼时限通常在收楼通知书寄出30天内,按相关要求,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则通常被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。收楼通知书通常以挂号信方法寄出。一些负责任商家会在收楼通知寄出时另以电话方法通知购房者,也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期,结果吃了哑巴亏。

拆解招数:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要轻易接收、能保障亲自签收地点,如协议约定收楼期恰遇上购房者出差,可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能准期到场,能够书面形式委托亲友、律师进行,也可立刻与发展商联络,商议另行约定时间,并有书面形式确定。

第二步:做足准备工夫

收楼前准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房协议,仔细研究协议中交楼约定,充足了解哪些标物是发展商必需交付,买家权益有哪些。

其次,准备多种相关资料,包含申办产权证需要原购房协议(契约),各期还款单据(发票或用于换发票收据),如属按揭购房要带上银行贷款协议,还有业主本人身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。

最终,当然要找有经验收楼教授做伴。附带要准备还有软尺、小锤等收楼工具,以及饮料与点心,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记,小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。

第三步:查证

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量确保书》、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》,《完工验收立案表》(简称““三书一证一表”),还有多种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功效分区及标物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收统计表》)等。

关注二:证件不齐要交楼依据国务院1998年7月20日颁布《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条要求:“房地产开发企业应该对其开发建设房地产开发项目质量负担责任。”第十七条要求:“房地产开发项目完工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格,不得交付使用。”所以,购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,而且与购房协议一致,只有证件齐全了,才能签署入住单,收楼。

不过,“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘通常做法,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有对应证书。

拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,假如确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房统计表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四步:验楼细节不