原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
项目名称：朝阳轩
楼盘简介：朝阳轩，位于西乡塘区衡阳东路与北湖南路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距朝阳广场均约12公里，车程都在40分钟以内。该区域发展日新月异，南宁站就位于该项目的西南侧，朝阳轩项目附近，集教育、医疗、商贸、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来升值潜力巨大。
朝阳轩项目总建面积约17000㎡，欧陆建筑风格、园林式的优雅景观、小区精美装修的入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的优美的花园、运动场，以领先的规划，丰富的内涵，上乘的品质，完善的配套，必将成就未来的人居范本，世界级水岸生活蓝本！
置一套住宅，全然没有感觉到这个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。
现在市场成熟，知名度较高，涉及区域较广拥有强大的商业筹码和人群力量。近几年经济发展迅速，交通变得更加发达，人民的生活水平也有很大的提高，选择一处好的居住环境体现着生活的品味和精神的向往，弘阳上城居住区近几年还将加大商业建设拉动经济的飞速发展。
1.2.定向市场分析
本项目位于新东区，但并不仅仅局限于新东区，从近的看，涉及到崇川区港闸区，以及整个南通市，从远的看，辐射到周边的市区。现在的南通处于苏南和苏北的交界地带，也是沿海沿江城市，是苏北地区发展的带头大哥，同时也学习苏南地区的发展模式紧跟其后，近几年南通发展迅速，交通系统也正在升级，未来的南通将是苏南和苏北发展的中心地带，适中的房价，优越的地理环境和良好的气候条件，将是你购房置业的优先选择。
1.3.项目分析
销售特征：以前销售无整体营销思路，盲目追求高利，定价一路走高，且无有效的表现及宣传手法，不注重产品的培养和树立。现在价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
客户需求的变化
一种客户是已由先期的单纯追求满足居住要求，工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变；第二种客户在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性，内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格；第三种客户相对前两种客户来说已经有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度以及社区环境也非常的注重。
市场环境的变化
地理环境：逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。
产品环境：产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场所接受。
优势点分析s
所属区域历史人文底蕴悠久，是典型的中心城区；
出行路况良好，路线清晰、流畅，为以后私车业主的外出打下最重要的基石；
具有现代化的交通网络支持，为项目今后的业主出行提供了良好的交通条件；
区域内大型住宅区的陆续建成入住，为区域营造了成熟的居住氛围；
各类教育学校林立，充分保障了业主子女的就学问题；
周围有南通大学附属医院，东方医院，还有若干医疗场所，离市中心较近，还有南通博物院，濠河和景色优美的狼山。
劣势w
栋距较小，建筑物高度较高，中心庭院面积小，视觉压力大；
本案中高价定位会筛掉一部分区域内购房者，使客源面变得相对狭窄；
本案位置临近的道路是该区域内较为繁忙的交通干道，估计今后随之产生的噪音和尾气污染问题会对住家产生一定影响；
机会点分析o
国家的宏观调控，提升了房市的稳定发展，楼市前景看好；
整体区域的房市都正式处在上升期，供求关系维持较为平衡；
现阶段南通的整体规划改造，增加了产品的附加值；
威胁点分析t
近期推案量加大，且总体规划品质均高，=促使本案竞争压力加大；
周围房产建设项目较多，竞争比较激烈，要想生存，必须拥有独一无二的风格和品质；
周围有拆除和建设项目，无形中将会降低本案周围的整体环境；
区域内各个的目标市场大致相同；
高品质购房者选择有较大的不确定性，全是的高档次物业都是项目的竞争对手。
1.4.项目周边配套状况
学校：崇川学校、南通大学、南通大学附中
超市：麦德龙超市
其他：车管所、汽车4S店
周围交通：28、36、42路公交车（车管所站下）
2.项目市场定位
2.1.市场地位
本案的均价在9300元/平方米，整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高层，社会层次较广，随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为我市中高档楼盘的聚集之地，这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。
2.2.项目形象定位
户数：总共1865户
建筑由18层，23--24层，30--34层组合而成
机动停车位：1367个
非机动停车位：6001个
户型面积在90--150平方米
户型：
4室2厅2卫1厨
3室2厅1卫1厨
3室2厅2卫1厨
2室2厅1卫1厨
建筑面积：280000平方米
占地面积：88000平方米
项目特色：产品多元化，在仍以
文档评论（0）