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合资房分房协议书范本

一、协议概述

本合资房分房协议书（以下简称“协议”）由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在合资房产项目中的分房原则、分配方式、权利义务等事项。本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，确保合资房产项目的顺利实施。

二、合资房产项目基本情况

1.房产项目名称：_________（具体项目名称）

2.房产项目位置：_________（具体地址）

3.房产项目类型：_________（住宅、商业、办公等）

4.房产项目总面积：_________（平方米）

5.房产项目投资比例：甲方投资比例_________%，乙方投资比例_________%。

三、分房原则与分配方式

1.分房原则

（1）公平、公正、公开原则：分房过程应遵循公平、公正、公开的原则，确保所有股东的利益得到公平对待。

（2）先到先得原则：在符合分房条件的情况下，按照股东投资比例或注册时间等先后顺序进行分房。

（3）协商一致原则：对于分房过程中出现的问题，双方应本着协商一致的原则，共同解决。

2.分房分配方式

（1）根据股东投资比例分配：甲方、乙方的房产分配比例按照投资比例确定，具体分配面积由双方协商确定。

（2）根据注册时间分配：如股东投资比例相同，则按照股东在公司注册时间先后顺序分配房产。

（3）协商分配：对于特殊情况，经双方协商一致，可采取其他分配方式。

四、权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权按照本协议规定，享受分房权益。

（2）甲方应按时足额缴纳合资房产项目的投资款项。

（3）甲方应配合乙方完成房产项目的开发、建设等工作。

2.乙方权利义务

（1）乙方有权按照本协议规定，享受分房权益。

（2）乙方应按时足额缴纳合资房产项目的投资款项。

（3）乙方应配合甲方完成房产项目的开发、建设等工作。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时足额缴纳投资款项的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴款项的_________%。

（2）甲方未配合乙方完成房产项目的开发、建设工作的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时足额缴纳投资款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴款项的_________%。

（2）乙方未配合甲方完成房产项目的开发、建设工作的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合资房产项目所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本协议的修改、补充和解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

八、房产登记与使用

1.房产登记

（1）合资房产项目建成后，甲方和乙方应共同办理房产登记手续，确保房产所有权归双方共有。

（2）房产登记完成后，甲方和乙方应将房产证原件妥善保管，并确保在需要时能够提供。

2.房产使用

（1）甲方和乙方应共同制定房产使用规则，包括但不限于居住、出租、出售等。

（2）任何一方未经另一方同意，不得擅自改变房产的用途或结构。

九、维修与保养

1.房产维修

（1）合资房产项目的日常维修和保养工作由甲方和乙方共同负责。

（2）维修费用根据实际发生情况，按照甲方和乙方的投资比例分摊。

2.大修与更新

（1）房产的大修和更新工作应由甲方和乙方共同商定，并按照实际需要和投资比例分担费用。

（2）大修和更新计划应提前制定，并经双方同意后方可实施。

十、收益分配

1.房产收益

（1）合资房产项目产生的租金、出售收益等，应根据甲方和乙方的投资比例进行分配。

（2）分配方案应在项目开始前制定，并在项目运营期间保持稳定。

2.分配方式

（1）收益分配可以按月、季度或年度进行，具体时间由双方协商确定。

（2）收益分配应以现金形式进行，并确保及时、准确。

十一、终止与解除

1.协议终止

（1）合资房产项目完成后，如无特殊约定，本协议自行终止。

（2）如合资房产项目在建设过程中因故终止，双方应共同承担损失，并根据实际投资情况分担。

2.协议解除

（1）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。

（2）协议解除后，双方应立即停止所有与合资房产项目相关的活动，并按照法律规定处理剩余事宜。

十二、协议的生效与修改

1.生效

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）协议生效后，任何一方不得以任何理由拒绝履行协议。

2.修改

（1）本协议的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

（2）未经双方同