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关于电梯启用维修资金会议记录

-会议时间：[具体时间]

-会议地点：[小区名称]物业会议室

-参会人员：社区居委会代表[姓名1]、业主代表（[姓名2]、[姓名3]、[姓名4]等）、物业公司负责人[姓名5]、电梯维修公司技术人员[姓名6]

会议背景

[小区名称]建成至今已有[X]年，小区内多部电梯出现不同程度的故障，严重影响居民的正常生活，甚至存在一定的安全隐患。根据《住宅专项维修资金管理办法》，在符合相关规定的情况下，可以启用住宅专项维修资金对电梯进行维修和改造。为了妥善解决电梯问题，特召开此次会议，讨论电梯启用维修资金的相关事宜。

会议议程与详细讨论内容

1.电梯现状汇报

物业公司负责人[姓名5]首先对电梯目前的状况进行了详细汇报。他指出，小区共有[X]部电梯，其中[X]部电梯存在较为严重的故障。具体问题包括电梯运行时频繁出现卡顿现象，部分楼层的电梯门无法正常开合，以及电梯的控制系统偶尔出现失灵的情况。这些问题不仅给居民的出行带来极大不便，还对居民的生命安全构成了威胁。

随后，电梯维修公司技术人员[姓名6]补充说明，经过专业检测，电梯出现这些故障的主要原因是设备老化和日常维护保养不到位。一些关键部件如钢丝绳、安全钳等已经严重磨损，需要及时更换；控制系统的电路板也存在老化和损坏的情况，必须进行维修或更换。如果不及时处理这些问题，电梯故障可能会进一步恶化，甚至引发更严重的安全事故。

2.维修方案介绍

电梯维修公司技术人员[姓名6]详细介绍了电梯维修方案。该方案包括对所有故障电梯进行全面检修，更换磨损的关键部件，如钢丝绳、安全钳、限速器等；对电梯的控制系统进行升级改造，提高其稳定性和安全性；同时，对电梯的轿厢、门系统等进行清洁和保养，改善电梯的运行环境。

维修公司根据维修方案，给出了详细的预算。整个维修工程预计需要资金[X]元，其中设备采购费用约[X]元，人工费用约[X]元，其他费用（如运输费、税费等）约[X]元。维修公司承诺，维修工程将在[X]天内完成，并且在维修期间会采取必要的安全措施，确保居民的正常生活不受太大影响。

3.维修资金启用讨论

社区居委会代表[姓名1]介绍了住宅专项维修资金启用的相关政策和程序。根据规定，启用住宅专项维修资金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。社区居委会将协助物业公司做好业主意见征集和公示工作，确保整个过程公开、公平、公正。

业主代表们对维修资金的启用表达了不同的看法。部分业主代表表示支持启用维修资金进行电梯维修，他们认为电梯安全关系到每一位居民的切身利益，必须尽快解决电梯问题。例如，业主代表[姓名2]说：“我每天都要接送孙子上下学，现在电梯故障这么频繁，我心里一直提心吊胆的，就怕出什么意外。启用维修资金把电梯修好，我们住着也安心。”

然而，也有部分业主代表对维修资金的使用存在疑虑。业主代表[姓名3]提出，他担心维修资金的使用不透明，会出现贪污、挪用等问题。他要求物业公司和维修公司必须提供详细的资金使用计划和账目清单，并接受业主的监督。还有业主代表[姓名4]对维修方案的合理性提出质疑，认为维修公司给出的预算过高，希望能够对维修方案和预算进行进一步的审核和评估。

针对业主代表们的疑虑，物业公司负责人[姓名5]承诺，将严格按照相关规定使用维修资金，确保资金使用透明。在维修过程中，会定期向业主公布资金使用情况，并邀请业主代表参与监督。电梯维修公司技术人员[姓名6]则对维修方案和预算进行了详细解释，说明预算是根据市场行情和实际维修需求制定的，并且保证会提供优质的维修服务。

4.业主意见征集与公示安排

经过讨论，会议决定由物业公司和社区居委会共同负责业主意见征集工作。具体安排如下：

-在小区公告栏张贴电梯维修相关信息，包括电梯现状、维修方案、预算等，公示期为[X]天。

-制作业主意见调查表，内容包括是否同意启用维修资金、对维修方案和预算的意见等。由社区工作人员和物业工作人员逐户上门征求业主意见，并做好记录。

-在公示期结束后，对业主意见进行统计和汇总。如果同意启用维修资金的业主达到规定比例，将按照相关程序申请使用维修资金；如果未达到规定比例，将进一步与业主沟通，了解他们的顾虑和需求，争取获得更多业主的支持。

5.后续工作分工

-物业公司：负责与电梯维修公司签订维修合同，监督维修工程的进度和质量；做好电梯维修期间的安全管理工作，设置明显的安全警示标志；定期向业主公布维修工程进展情况和资金使用情况。

-社区居委会：协助物业公司做好业主意见征集和公示工作，协调解决业主与物业公司、维修公司之间的矛盾和问题；对维修资金的使用情况进行监督。

-电梯维修公司：按照维修方案和合同要求，按时、保质完成电梯维修工程；在维