小蔡家现代山地洋房小高层方案设计.pptxVIP

万科小蔡家项目方案设计回顾总结

项目资源解读区位解读景观解读地形解读核心价值理念规划：滨江低密度产品：极致水平宽景概念生成过程人文：仰望星空设计团队格调：后奢侈时代产品类别研判规划研究产品深化过程示范区点题化配套为生活场所总图关系江景双拼总结水平叠级洋房宽景高层人居价值金字塔设计构成金字塔

序

重庆，一座两江润泽的城市。也许长江过于波澜壮阔，先民最早选择嘉陵江畔的江北城栖居。溯嘉陵江北上，有块葱郁的坡地，面水向阳，见证这青绿的江水千万年的涨落。这里，距离重庆的发源地17英里。17miles站在这里，江面是水平的；地平线是水平的；山体由一层层水平的等高线堆叠出起伏的剪影。也许因为大陆文明的基因，我们享受水平带给我们的辽阔与稳定，舒缓和宁静。从垂直密布的摩天大楼从林，到这里感受自然的共鸣，我们走了17英里。不知何时，我们的生活被西方发达世界引领，包括现在的居住模式。我们追逐西方物质和审美，我们陶醉在各种肤浅文化表皮下的自娱自乐。直到站在这里，一切粉饰和符号都无力对自然表白。如果我们要生活在这里，什么是我们骨子里追求的天人合一状态？现代的技术难道沦落为需要“伪”文化来维持温度？居住是为了生活占有空间，还是被空间包容的生活？要回答这些思考，也许需要和“主流”保持一定的距离。这个距离不远，只有17英里。

2017年6月，受万科的委托，一个以色列人、一个新加坡人、一个香港人、一个泰国人和一个中国人踏上这块土地。奇怪五人组的共同点，每个人都是资深的规划和住宅设计专家。烈日下，团队一遍又一遍踏勘的每一寸土地，感受山地每一个起伏。电脑设计，在大自然的造化面前显得机械和生硬。四五十米的高差，回转的山湾峰谷，超越了一般的地貌。于是，设计师回复到最传统的方式：手工绘图。大脑的思考，通过手直接变为纸上的线条。五十多遍的总图规划手稿，像步行一样过滤了每一寸场地，形成最终的社区骨架。如果说手工打造是奢侈品的基因之一，那么17英里产生的漫长过程中，第一道工序就是手工打造的规划图纸。

在接下来深入的过程里，5人组每一位都从各自擅长的方向为项目倾注灵感和思想。新加坡籍的何永平在规划布局阶段，最早提出新的思路。他不能理解目前房地产大开挖、高低配把土地用尽的模式。“货值论”是相对的，当品质不能支撑或者市场竞品过多剩的时候，财务数据会隐含风险。就算不能做到真正的显山露水，也要保证最大可能的绿地，保证对山地的尊重。于是有了现在的别墅、洋房和高层的分配比例。以色列籍的ERIK和香港的陈家伟则对水平展开的建筑形式做了深入的研究。把每一户做到极致宽景，同时避免对视和遮挡。在一系列的堆叠、拉伸、退台等等手法比较之后，明确了现在的产品形态：只有2层的真正的别墅；层层退台富有动感的6层平墅；T4但是户户宽景的高层住宅。来自泰国的正松是建筑立面造型的高手，他用东南亚休闲酒店品质的眼光，挑剔的设计每一栋建筑的细节。流动的金属线条、视线全透明的玻璃栏板、巨大的悬挑屋面和平台等等动人的视觉体验，都是他的创意和坚持。ERIKAMIR(以色列籍）何永平(新加坡籍）高方明（中国）陈家伟（香港籍）概念主创规划顾问全程总控概念主创中国的董事高方明则是全程的总控建筑师。所有的团队协调、产品方向、设计实施保证、材料选型落地等等，倾注了20年的从业经验。关于给示范区注入人文特征，以天文台的姿态亮相，就是他在场地上行走时的感悟。

项目资源解读

渝能嘉湾联排2017建面约120-400㎡均价1.2W红鼎高尔夫独栋2013中安翡翠湖联排2007东原嘉阅湾联排2015总价约200W龙湖紫宸双拼2014千万级华宇御蓝湾叠拼2016总价约300W融创玫瑰园独栋2015千万级均价2.2W蔡家板块，两江沿岸低密度住区最集中的片区金科九曲河独栋2017放眼重庆主城，临江低密度社区,5年内只有这里了!!佰富高尔夫独栋2010国奥村叠拼2007大川玺江联排2015寰宇天下联排2011总价约2000W中海北滨1号独栋2006国美江天御府叠拼2016总价约500W金辉城江城著联排2014协信阿卡迪亚独栋2011总价约3000W世纪花园独栋2014隆兴72府联排2012地块根本属性：主城区新兴宜居板块，一线滨江低密度纯社区

?三面公园环绕，都市罕有宜居地?南侧已经建好的滨江公园，更成?周边无高层，视野开阔。南临嘉令都市人心旷神怡的风水宝地自然属性：嘉陵江畔,公园环抱的缓丘

?用地西侧最高，向东向南呈15%~25%的坡地。?坡向视野开阔，向南一线江景；向东临绿化用地望向蔡家大桥。?坡度适宜，背山面水。是江边分台筑屋的绝佳地理馈赠。地形属性：朝向东南阳光的宜居滨江坡地

核心价值理念

我们丌以贴近大