城市房地产管理法课件.pptVIP

*（4）權屬有爭議的（5）未依法登記領取權屬證書的（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形*2．允許房地產轉讓的條件以出讓方式取得土地使用權的房地產的轉讓應具備的條件：（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。*（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。*（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的房地產的轉讓應當具備的條件：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物可以轉讓、出租、抵押：**（1）土地使用者為企業、公司、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法產權證明；（4）依照規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。*三、房地產抵鉀（一）房地產抵押概念房地產抵押是指抵鉀人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。*1．?抵押權是一種從屬權利2．?抵押權是一種價值支配權3．?抵押權是一種優先受償權*（二）房地產抵押的條件下列房地產不得設定抵押：（1）權屬有爭議的房地產（2）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產（3）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物（4）已依法公告列入拆遷範圍的房地產*（5）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產（6）依法不得抵押的其他房地產（三）房地產抵押的範圍1．房地產抵押權所擔保的債權的範圍房地產抵押所擔保的債權須為有效的債權。2．房地產抵押權所及房地產的範圍*（1）關於房地產自身抵押人以其全部房地產設定抵押時，抵押權的效力及於全部房地產，包括房屋所有權和土地使用權。（2）關於抵押權設定後新增的房屋抵押設定後新增房屋不屬於抵押物，房地產抵押權的效力不及於該新增房屋。*（3）關於抵押權設定時的在建房屋房地產抵押權設定時，抵押權的效力是否及於土地上正在建造的房屋？對此應區別情況對待。當事人在抵押合同中已有約定的，從其約定；無此約定或約定不明確的，區別情況對待。如果在建房屋已經能夠成為某種經營場所，具有經濟上的利用價值，則可將在建房屋視為抵押權效力所及範圍。如果在建房屋不能成為某種經營場所，不具有經濟上的利用價值，則不應將在建房屋視為抵押權效力所及範圍。*四、房屋租賃

1、概念——指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

*2、租賃合同的主要條款

——當事人的姓名或名稱及地址；

房屋的位置、面積、裝飾及設施；

房屋用途；

租賃期限；

*租金數額及交付方式；

房屋維修責任；

裝修的約定；

轉租的約定；

解除合同的條件；

違約責任；

當事人約定的其他條款。

*第五節房地產權屬登記管理一、房地產權屬登記的概念、特點、作用