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同村村民房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

第一条合同当事人

甲方（卖方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为同村合法拥有房屋的村民，且有意出售自有房屋；乙方为同村村民，自愿购买甲方房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，达成如下房屋买卖合同条款。

第二条房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[省/市/县][镇/乡][村]，具体地址为________________________，四至范围为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________。

2.房屋结构及面积：房屋结构为________结构，建筑面积共计______平方米，其中主房面积______平方米，附属房屋（包括但不限于厢房、杂物间、车库等）面积______平方米。房屋共______层，层高约______米。

3.土地性质及权属：该房屋所占土地性质为农村宅基地，土地使用权证号为________________，宅基地使用权人为甲方。甲方保证对该房屋及宅基地拥有完全的、合法的处分权，不存在任何权属争议，未被司法机关查封、扣押或采取其他限制交易的措施，且不存在抵押、租赁等影响乙方取得房屋所有权及使用权的情形。

4.房屋附属设施及设备：本合同项下房屋转让范围包括房屋主体、附属房屋、宅基地使用权，以及房屋内现有附属设施及设备，具体如下：________________________。上述附属设施及设备随房屋一并转让，不另行计价。

第三条房屋价款及支付方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋及宅基地使用权转让总价款为人民币（大写）________元整（￥________）。该价款为固定价格，不因市场价格波动、房屋面积误差等因素而调整。

2.支付方式：

定金支付：本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）________元整（￥________）。该定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。

首付款支付：在[具体条件，如房屋权属证明文件核查通过后/双方办理相关审批手续前等]______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）________元整（￥________）。

尾款支付：在房屋及宅基地使用权变更登记手续办理完毕，且甲方将房屋及相关附属设施、设备、权属证明文件等全部交付给乙方之日起______日内，乙方向甲方支付尾款人民币（大写）________元整（￥________）。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：________________

账户名称：________________

银行账号：________________

甲方收到乙方每一笔款项后，应向乙方出具书面收款凭证，注明收款时间、金额、款项用途等信息。

第四条房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方应在收到乙方首付款后的______日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。交付时，房屋应保持现状（正常使用损耗除外），附属设施及设备应能正常使用。甲方应结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业（如有）、通讯等费用，并协助乙方办理相关费用的过户手续。

2.过户手续：

双方应在本合同签订后______日内，共同向本村村民委员会提出宅基地使用权及房屋所有权转让的书面申请，并积极配合村委会完成相关审核程序。

村委会审核同意后，双方应在______日内，持相关材料（包括但不限于本合同、双方身份证明、房屋及土地权属证明文件、村委会同意转让证明等）向当地县级人民政府土地管理部门及不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。

办理过户手续所需缴纳的税费，由[具体约定，如双方按照国家法律法规规定各自承担/全部由乙方承担/全部由甲方承担等]。如因政策调整导致税费标准变化，双方应按照新的规定执行。

3.风险转移：房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担；房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。但因甲方原因导致房屋未能按时交付的，房屋毁损、灭失的风险自本合同约定的交付期限届满之日起由甲方承担。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方