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租赁合同的变更与终止试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同变更的条件不包括（）

A.当事人协商一致B.不可抗力C.任意变更

答案：C

2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，（）

A.原租赁合同失效B.原租赁合同继续有效C.需重新签订合同

答案：B

3.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）

A.解除合同B.减少租金C.两者均可

答案：C

4.租赁合同终止后，承租人应（）

A.继续使用租赁物B.返还租赁物C.自行处理租赁物

答案：B

5.以下哪种情况，出租人有权解除租赁合同（）

A.承租人轻微违约B.承租人未经同意转租C.承租人按时支付租金

答案：B

6.租赁合同变更时，原合同（）

A.全部无效B.部分无效C.部分条款变更

答案：C

7.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人（）

A.不可解除合同B.可以随时解除合同C.需协商解除合同

答案：B

8.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为（）

A.定期租赁B.不定期租赁C.短期租赁

答案：B

9.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以（）

A.直接解除合同B.要求承租人在合理期限内支付C.没收租赁物

答案：B

10.租赁合同的变更不包括（）变更

A.租金B.租赁期限C.租赁物所有权

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同变更的情形有（）

A.当事人协商一致B.不可抗力C.一方严重违约D.政府政策调整

答案：ABD

2.导致租赁合同终止的原因有（）

A.租赁期限届满B.租赁物灭失C.双方协商解除D.承租人破产

答案：ABCD

3.承租人在租赁期间的义务包括（）

A.支付租金B.妥善保管租赁物C.不得擅自转租D.维修租赁物

答案：ABC

4.出租人在租赁合同中的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用C.解除合同权D.随时收回租赁物

答案：ABC

5.租赁合同变更的内容可以是（）

A.租金数额B.租赁用途C.租赁地点D.租赁物数量

答案：ABCD

6.以下哪些情况，承租人可以解除租赁合同（）

A.租赁物严重损坏影响使用B.出租人不履行维修义务C.租赁物被查封D.租金过高

答案：ABC

7.租赁合同终止后，承租人可能需要承担的责任有（）

A.恢复租赁物原状B.赔偿损失C.支付违约金D.继续支付租金

答案：ABC

8.构成租赁合同法定解除的情形有（）

A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.承租人逾期支付租金C.出租人擅自提高租金D.租赁物危及承租人安全

答案：AD

9.协商变更租赁合同应遵循的原则有（）

A.平等自愿B.公平C.诚实信用D.合法

答案：ABCD

10.租赁合同无效的情形包括（）

A.出租人无处分权B.损害国家利益C.违反法律法规强制性规定D.双方意思表示不真实

答案：BCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.租赁合同一经签订，不得变更。（）

答案：错误

2.租赁期限届满，租赁合同自动终止。（）

答案：正确

3.承租人可以随意改变租赁物的用途。（）

答案：错误

4.因不可抗力导致租赁物部分毁损，出租人可解除合同。（）

答案：错误

5.租赁合同变更后，原合同的权利义务关系全部消灭。（）

答案：错误

6.承租人未经出租人同意转租的，转租合同无效。（）

答案：错误

7.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同终止。（）

答案：错误

8.出租人有义务对租赁物进行维修。（）

答案：正确

9.当事人可以约定租赁合同的解除条件。（）

答案：正确

10.租赁合同终止后，承租人无需返还租赁物。（）

答案：错误

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述租赁合同变更的程序

答案：首先当事人协商一致，达成变更协议；若因不可抗力等法定原因变更，按法律规定进行。变更协议应采用书面等适当形式，明确变更内容，确保双方权利义务清晰。

2.列举导致租赁合同法定终止的几种情形

答案：租赁期限届满；租赁物因不可抗力等灭失；一方严重违约，如承租人长期拖欠