房地产项目甲乙双方必看2012.docx

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地产甲方乙方必看：某大型地产公司广告行为指引修订稿！！！

1．?目的

为规范集团的广告发布行为，防范广告发布活动中的法律风险，维护丽仁行品牌形象，制定本指引。

2．范围

丽仁行企业股份有限公司及所属各地产公司。

3．????????????职责

3.1????集团审计法务部负责本指引的制订、修改、指导和监督。

3.2????????各地产公司相关部门负责本指引的实施。

4．????????????控制与过程

4.1??????广告发布原则

4.1.1????真实

广告须保证所传达信息的真实性，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的内容，不应有意误导受众。

4.1.2????合法

广告发布须保证其内容和程序不违反法律、法规、规章。

4.1.3????公平和诚实信用

广告陈述应遵循公平竞争的原则，不应诋毁竞争对手或贬低同行，广告中涉及的具体明确的事项应能够兑现。对不利于客户的客观信息，不应掩饰。

4.2??????行为控制准则

4.2.1????广告发布审查

广告发布稿应由公司营销部/策划部/企划部负责拟定，涉及各部门确认的，应以书面方式征询意见，相关部门须以书面回复意见并对该意见负责。汇总各部门意见后，拟稿部门组织各相关部门召开广告文稿确认会，最终经公司第一负责人签发后发布。

4.2.2??广告存档

??????????广告发布后，应保留原件，因载体性质不能保存原件的，应当复制留存，并分项目按日期存档。

4.3??????广告发布规范

4.3.1????广告法明确禁止的情形：

l????????使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章；

l????????使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗；

l????????使用国际组织的旗帜、徽记；

l????????未经授权使用“五环”、“红十字”、“红新月”等标志；

l????????使用国家机关和国家机关工作人员的名义；

l????????使用国家级、最高级、最佳等用语；

l????????妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；

l????????妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；

4.3.6??实物广告的存档

在现场向公众展示的沙盘、模型、样板房，应当拍摄录像或附日期的照片，存档备查。

4.3.7????广告中避免涉及国家机关及其工作人员

l????????广告中不要提及具体的国家机关名称和领导人职务、姓名。

l????????对含有国家机关或政府工作人员信息的新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示，但应当注明新闻报道的出处。

4.3.8????户外广告的安全责任

大型广告牌、热气球、氢气球、飞艇等户外广告，都存在安全责任问题。属于我方自有的，应当定期维护，防止发生安全事故；属广告商提供的，在合同中应当约定维护责任，并约定因户外广告载体发生意外事故导致的任何第三人的人身和财产损失，均由广告商承担。

4.3.9????宣传册（售楼书）

●????????宣传册应标明印刷日期。分期开发的项目，应注明是哪一期的宣传资料。

●????????在总平面图及相关文字介绍中，对占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、配套公共设施等与业主利益密切相关的信息（见4.3.15）要真实准确；尚未确定规划的部分，应准确地划定其占地范围，并注明“待规划用地”；已确定的后期开发用地，应注明“第×期用地”。对上述数据，以约数表示为宜。

●????????在户型组合平面图及相关文字介绍中，对电梯间、配电、消防设施间等可能对居住产生不利影响的设施，要准确标注。

●????????在介绍户型图、交付标准等信息时，应注明其适用或不适用的范围（第×号楼第×单元/层），尤其要注意非标准层、非标准户型的差异。

●????????宣传册（售楼书）提示语：

1．本宣传册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。

2．总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。（B:本图仅为**项目规划效果示意，与实景存在一定差异。）

3.关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：