物业停车系统规定.doc

物业停车系统规定

物业停车系统规定

一、总则

1.目的：为加强本高端小区停车管理，规范停车秩序，保障小区内道路畅通和业主、使用人的停车安全，提高停车服务质量，结合小区实际情况，特制定本物业停车系统规定。

2.适用范围：本规定适用于在本小区内使用停车系统的所有业主、物业使用人以及外来车辆。

3.管理原则：停车管理遵循安全、有序、便捷、公平的原则，充分利用停车资源，合理规划停车布局，确保停车系统的正常运行。

二、停车系统设施与设备管理

1.设施设备构成

-小区停车系统包括但不限于道闸系统、车牌识别系统、车位引导系统、监控系统、照明系统以及停车标识标线等设施设备。

-物业公司负责停车系统设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保其正常运行。

2.设施设备维护保养计划

-制定详细的设施设备维护保养计划，明确维护保养的项目、周期、责任人等内容。

-每月对道闸系统进行检查和调试，确保道闸起落正常，限位准确；每季度对车牌识别系统进行校准，保证识别准确率；每年对车位引导系统进行全面检测，及时更新车位信息；定期对监控系统和照明系统进行巡检，发现故障及时修复。

3.设施设备维修与更新

-对于停车系统设施设备的一般性故障，由物业公司维修人员及时进行维修；对于重大故障或损坏，物业公司应及时联系专业维修单位进行维修，并做好维修记录。

-根据设施设备的使用年限和损坏情况，适时进行更新改造，以提高停车系统的性能和安全性。更新改造方案需报业主委员会审核通过，并在小区内进行公示。

三、业主与物业使用人停车管理

1.业主停车登记与认证

-业主在入住时应向物业公司提供车辆相关信息，包括车牌号码、车辆型号、车主姓名、联系方式等，办理停车登记手续。

-物业公司对业主提供的信息进行审核和录入停车系统，为业主发放停车证（卡），作为业主车辆在小区内停放的凭证。停车证（卡）应注明业主姓名、房号、车牌号码等信息。

2.业主停车权益与限制

-业主享有优先使用小区内停车位的权益，物业公司应按照规定为业主分配停车位。

-业主应按照停车证（卡）指定的车位停放车辆，不得擅自占用其他车位或公共通道。严禁在消防通道、疏散通道、绿化区域等禁止停车的位置停车。

-业主车辆应遵守小区内的限速规定，车速不得超过[X]公里/小时，不得在小区内鸣笛、急刹车等，确保小区内的安静和安全。

3.物业使用人停车管理

-物业使用人（如租户、访客等）需使用小区停车位的，应向业主或物业公司提出申请，并提供车辆相关信息。业主或物业公司审核通过后，为物业使用人办理临时停车手续。

-物业使用人应按照规定的时间和地点停放车辆，不得长期占用小区停车位。临时停车收费标准按照物业公司公示的价格执行。

四、外来车辆停车管理

1.外来车辆登记与进入

-外来车辆进入小区时，应在小区入口处的岗亭进行登记。登记内容包括车牌号码、车主姓名、联系方式、来访目的、受访业主房号等信息。

-经核实后，外来车辆可领取临时停车卡进入小区。对于没有正当理由或无法提供有效信息的外来车辆，物业公司有权拒绝其进入小区。

2.外来车辆停放与收费

-外来车辆应按照物业公司指定的临时停车位停放，不得随意停放或占用业主停车位。

-外来车辆在小区内的停车时间超过规定时长的，按照临时停车收费标准收取停车费。收费标准应在小区入口处和物业公司办公场所进行公示，接受业主和社会监督。

3.特殊外来车辆管理

-对于执行公务的警车、消防车、救护车、工程抢险车等特殊车辆，应予以优先放行，免予登记和收费。物业公司应积极配合特殊车辆的工作，提供必要的协助。

-对于运送装修材料、家具等大型车辆，业主或使用人应提前告知物业公司，物业公司应安排专人引导车辆进入小区，并指定合适的停放位置，确保车辆停放安全，不影响小区正常秩序。

五、停车位分配与管理

1.停车位类型与数量

-小区内停车位分为地下停车位、地面停车位和临时停车位等类型。物业公司应定期统计各类停车位的数量，并在小区内进行公示。

-地下停车位主要用于业主长期停放车辆，实行一户一位或多户一位的分配原则；地面停车位根据实际情况，部分用于业主临时停放，部分作为公共停车位供业主和外来车辆临时使用；临时停车位主要设置在小区出入口附近或其他合适位置，用于外来车辆临时停放。

2.停车位分配方式

-地下停车位的分配，由物业公司根据业主的申请顺序和实际需求，采取抽签、摇号等公平公正的方式进行分配。业主获得停车位后，应与物业公司签订停车位使用协议，明确双方的权利和义务。

-地面停车位的分配，按照