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广州甲级写字楼市场

季度报告

2025年第一季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

供需博弈加剧下的韧性修复

2025年第一季度，广州甲级写字楼市务业（9.3%）主导。TMT领域受影视传媒、显资本对资产流动性的审慎态度。

场延续供应主导的深度调整周期，租金环软件开发的大面积成交带动；制造业依赖

比下跌3.7%至每月每平方米128.8元，空美妆研发与医疗设备企业的扩张需求支展望第二季度，新增供应预计超20万

置率环比上升1.4个百分点至14.7%。新增撑去化，专业服务业则以健康咨询及教育平方米，叠加现有库存超140万平方米的

供应集中体现在城祥大厦约7.5万平方米培训的增长需求对冲传统律所的收缩。交影响，供需失衡将进一步加剧。尽管需求

入市；净吸纳量由2024年第四季度的负易类型中，搬迁需求占比52.2%，反映企端可能因租约重组与搬迁升级实现进一

值反弹至4,353平方米，显示短期需求回业成本优化趋势，而新租及新设立需求占步的释放，但供应端的压力将延长修复周

暖，但库存压力持续。比34.0%，显示部分行业的扩张韧性。大期，市场企稳或需等待宏观经济面有序修

宗交易市场则陷入低迷，全季度无单笔超复后的增量需求释放。

从需求结构看，全市租赁需求由人民币1亿元成交案例，天盈广场东塔整

TMT（59.0%）、制造业（16.6%）和专业服层办公单元挂牌超两个月仍无人竞价，凸

图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第一季度新增供应第一季度净吸纳量第一季度租金第一季度空置率

74,0764,353128.814.7%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：3.7%按季变幅：1.4个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

[1]租金为平均净有效租金

图二：2025-2027各区域新增甲级写字楼面积

千平方米

2,000

琶洲

1,500金融城