上海甲级写字楼市场季度报告2025年1季度.pdfVIP

上海甲级写字楼市场

季度报告

2025年第一季度本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

市场需求仍显乏力

第一季度，上海整体写字楼市场租金力下继续增加0.6个百分点至22.2%。金2025年市场还将有接近140万平方

继续下跌至每天每平方米人民币6.74融、TMT、零售以及专业服务企业成为市米的办公面积计划投放市场，在目前的

元，市场空置率继续维持小幅升势至场需求的主要来源。经济压力下，大量的新增供应将加剧市

22.2%。在供应方面，四个新项目总计场竞争。我们认为，随着全球性的加征关

219,053平方米的办公面积竣工交付。3月份政府工作报告的经济数据为市税带来的负面影响的逐渐释放，企业特

需求乏力伴随着供应的持续增加，导致场信心提振带来有力支持，不过关税压别是出口贸易相关企业的成本将大幅增

第一季度甲级写字楼的市场净吸纳量力对于贸易出口带来的负面影响预计将加，将进一步抑制其对办公空间的需求。

仅为5,027平方米，较上季度大幅下降增加经济走向的不确定性，对于写字楼我们预计短期内市场租金仍将维持下行

85.6%。市场空置率也在去化不畅的压市场而言，市场仍将面临巨大挑战。趋势，市场空置率将持续增加。

图一：上海甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第一季度新增供应第一季度净吸纳量第一季度租金第一季度空置率

219,0535,0276.7422.2%

平方米平方米元/平方米/天

按季变幅：15.8%按季变幅：85.6%按季变幅：4.1%按季变幅：0.6个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测

[1]租金为平均净有效租金

图二：2025-2028年及以后各区域新增写字楼面积

千平方米

杨浦区(五角场、大连路、杨浦滨江)