房屋过户转让协议.doc

房屋过户转让协议

甲方（转让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于__________（房屋地址，具体到门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为______平方米，不动产权号为：__________。经甲乙双方友好协商，就甲方将该房屋过户转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、转让价格及付款方式

1.双方商定该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：乙方在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；在办理房屋过户手续前______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内付清。

-银行贷款付款：乙方在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。乙方应在______日内，向银行申请办理购房贷款手续，并确保贷款金额能够足额支付剩余购房款。若银行审批通过并发放贷款，贷款直接支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在银行贷款发放之日起______日内，以现金或转账方式补足差额。

二、过户手续办理

1.双方应在本协议生效且乙方按照约定支付相应款项后______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应另行协商解决。

2.在办理过户手续过程中，如需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，甲方应积极配合；如需要乙方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，乙方应积极配合。任何一方因不配合导致过户手续延误的，应承担由此给对方造成的损失。

三、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款或达到协议约定的付款条件后______日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在房屋交付前结清所有欠费，否则乙方有权从应付购房款中扣除相应金额。

四、双方的权利和义务

1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。

2.甲方应按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续和交付房屋。

3.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并在房屋过户手续办理完毕后，依法取得该房屋的所有权。

五、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。乙方因解除协议而遭受的其他损失，甲方也应予以赔偿。

2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。甲方因解除协议而遭受的其他损失，乙方也应予以赔偿。

3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，如协商不成，可根据实际情况变更或解除本协议。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款